Düşen İpotek Faizleri Konut Fiyatlarını Artırabilir

HABERRUS - Rusya'nın konut finansmanı kuruluşu Dom.RF'in Analitik Merkez Başkanı Mihail Goldberg, 2027 yılında piyasa ipoteği faiz oranlarının %10 ve altına düşmesiyle konut fiyatlarında %10-15 oranında bir artış beklediklerini açıkladı.

Goldberg, TASS'da düzenlenen basın toplantısında yaptığı değerlendirmede, bu artışın beklenen enflasyonun iki katından fazla olacağını ifade etti.

Talep Artışı ve Arz Darboğazı Etkileşimi

Goldberg'in analizine göre, bu yıl yeni konut projelerinin başlangıç sayısındaki azalma, gelecekte satışa sunulan konutlarda kıtlığa yol açacak. Konut arzındaki bu daralma, tam da piyasa ipoteği hacimlerinin arttığı bir döneme denk gelecek. Goldberg, "2027 yılında piyasa ipoteği faiz oranlarının %10 ve altına düşeceğini öngörüyoruz. Bu çok erişilebilir bir oran; bunu 2021-2022 yıllarında görmüştük. Bu tür oranlarda insanlar toplu olarak ipotek kredisi çekmeye başlıyor. Talep katlanarak artabilir" dedi.

Enflasyonla Fiyat Artışı Arasındaki Makas Açılıyor

Güçlü talep artışı ve arz kısıtlamasının birleşimi konut fiyatlarında keskin bir yükselişe neden olacak. Dom.RF'in tahminlerine göre, 2027'de konut fiyatları enflasyonun önemli ölçüde üzerinde artacak - yaklaşık iki katı kadar. Goldberg, "Enflasyonun %4-5 düzeyinde beklendiği durumda, konut fiyatları %10-15 düzeyinde artabilir. Bu da konut erişilebilirliğinin ve ulusal proje göstergelerinin risk altına girmesine yol açabilir" uyarısında bulundu.

Benzer Uyarılar Diğer Kuruluşlardan da Geliyor

Uzman RA analistleri de benzer bir konut fiyat artışı tahmininde bulunuyor. Onlara göre de 2025-2030 döneminde Rusya'daki yeni konut fiyatlarındaki artış enflasyonu geçecek ve 2027'den itibaren bu fark iki katına çıkacak. Uzman RA tahminine göre, yeni konut fiyatlarındaki en güçlü artış 2027'de - enflasyon %4 iken %9,3 oranında - gerçekleşecek. Bu dönemde talep toparlanacak ve ipotek faiz oranları %10'a düşecek.