Moskova’da İpotek Ödemek İçin Aylık Gelir Şartı Rekor Seviyeye Çıktı

HABERRUS - Rusya’da ipotekle ev sahibi olabilmek için Moskova ve St. Petersburg gibi büyük şehirlerde gereken gelir düzeyi artmaya devam ediyor.

Yeni açıklanan verilere göre, Moskova’da yıllık %25 oranında bir ipotek kredisini karşılayabilmek için en az 346,4 bin rublelik bir maaş gerekiyor. St. Petersburg için bu rakam 235 bin ruble olarak hesaplandı.

RBC Real Estate editörlerinin Dom.RF ve CIAN hizmetlerinden aldığı verilere göre, Moskova gibi metropollerde tek odalı bir dairenin yıllık %25 faizle ipotek ödemesi, hane halkı için 111,3 bin ile 346,4 bin ruble arasında değişiyor.

2024 Temmuz ayında %18 oranında kredi ödemek için gereken gelir aralığı ise 74,3 bin ila 233,9 bin rubleydi. Bu durumda, şu anki faiz oranlarının önceki döneme göre neredeyse bir buçuk kat daha fazla gelir gerektirdiği gözlemleniyor.

Yüksek Faizler Gelir Gereksinimini Artırıyor

Ortalama ipotek ödemeleri, 25 yıl vadeli kredi ve %30 peşinat ile hesaplandı. Merkez Bankası ek ücretleri nedeniyle artık %30 peşinat en uygun seçenek olarak görülüyor. İpotek ödemesinin hane gelirinin %50-60’ına denk gelmesi gerektiği belirten uzmanlar, bu seviyenin ipotek onayı için ideal olduğunu belirtti.

Moskova’da ortalama bir dairenin fiyatı 14 milyon ruble civarında seyrederken, aylık ipotek ödemesi yaklaşık 207,8 bin ruble olarak tahmin ediliyor. St. Petersburg’da ortalama 9,5 milyon ruble değerindeki bir daire için aylık 141 bin ruble, Kazan’da ise 8,5 milyon rublelik bir daire için 126,1 bin ruble ödenmesi gerekiyor.

İpotek Ödemeleri Küçük Şehirlerde Daha Uygun

İpotek ödemelerinde en düşük maliyet Voronezh, Volgograd ve Samara gibi şehirlerde görülüyor. Voronezh’de 37 metrekarelik yeni bir daire için aylık ödeme yaklaşık 66,7 bin ruble iken, bu şehirde ipotek ödemek için gereken minimum gelir ise 111,3 bin ruble olarak hesaplanıyor. Volgograd ve Samara’da da benzer şekilde 123,7 bin rublelik bir gelir ipotek ödemeleri için yeterli oluyor.

Çoğu Rus İçin İpotek Erişimi Kısıtlı

Rusya genelinde yüksek faiz oranları ipotek kredilerini zorlaştırıyor. Mevcut piyasa koşulları nedeniyle ipotek kredilerinin çoğu Rus vatandaşı için karşılanamaz hale geldiğini belirten uzmanlar, bu kredilerin büyük oranda yüksek peşinatlı ve standart dışı koşullarda verildiğini ifade ediyor.

Aynı zamanda Temmuz 2024’te alınan krediler, hükümetin sunduğu aile ve bilişim sektörü için sağlanan teşviklerle nispeten daha uygun maliyetlerde gerçekleşti. Ancak piyasa ipotekleri için gereken gelir seviyeleri her geçen gün daha ulaşılmaz hale geliyor.