Rusya’da İnşaat Sektöründeki Düşüş En Az İki Yıl Daha Sürecek
HABERRUS - Rusya’da son iki yıldır devam eden konut inşaatlarındaki düşüşün 2027 yılına kadar süreceği öngörülüyor.
Uzmanlara göre, piyasa canlanmaya başlasa bile konut teslimatlarının toplam metrekare bazında 2023 seviyesinin altında kalması bekleniyor.
Bağımsız ekonomistlerin sunduğu orta vadeli tahminlere göre, Rusya inşaat sektörünün altın döneminde ulaştığı yıllık 110 milyon metrekarelik konut inşaatı seviyesini tekrarlayamayacak. 2023 ve 2015 yıllarında ulaşılan 50 milyon metrekarelik rekor seviyelerin önümüzdeki yıllarda aşılması pek olası görünmüyor.
Bireysel konut inşaatı da düşüş eğiliminde. 2023 yılında bireysel inşaatçılar tarafından 62 milyon metrekare konut inşa edilmişti, ancak bu rakamın gelecekte azalacağı tahmin ediliyor.
Rusya Merkez Bankası’nın sıkı para politikaları nedeniyle ipotek kredilerinde keskin bir düşüş yaşanıyor. Uzmanlara göre, 2025 yılında yeni konut satışları yüzde 19 ila 35 arasında azalabilir. 2023’te 7,5 trilyon ruble seviyesinde olan konut satışlarının, 2025 yılında 5,3 trilyon rubleye gerilemesi bekleniyor.
İnşaat Firmaları Zarar Edebilir
Danışmanlık şirketi “Yakov ve Partnerler” uzmanlarına göre, konut piyasasındaki gerileme ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle 2026 yılına kadar geliştirici firmaların yüzde 30’unun zarar etme riski bulunuyor. Daha önce Çin, Japonya ve ABD’de yaşanan benzer krizlerde, yeni konutlara olan talebin yüzde 26 ila 48 arasında düştüğü ve konut fiyatlarının yüzde 30’a kadar gerilediği belirtiliyor.
Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisi Artıyor
Gayrimenkul fiyatlarındaki artış beklentisi de düşüyor. Ocak ayında yapılan anketlere göre, Rus halkının yalnızca yüzde 51’i konut fiyatlarının artacağını düşünüyor. Aralık ayında bu oran yüzde 57 seviyesindeydi.
Uzmanlar, Rusya’da konut fiyatlarının enflasyon oranının üzerine çıkmayacağını öngörüyor. Ortalama konut fiyatlarının 2024 yılı itibarıyla metrekare başına 160 bin ruble seviyesinde kalması bekleniyor. 2010 yılı fiyat seviyeleri baz alındığında, konut fiyatlarının 2017’de en düşük seviyeye (yüzde 79) indiği, 2024’te en yüksek noktaya (yüzde 120) ulaştığı, ancak önümüzdeki yıllarda tekrar 2010 yılı seviyesine düşeceği tahmin ediliyor.
Devlet Desteği ve Fiyat Kontrolü
Rus hükümeti, inşaat sektörüne destek sağlayacağını açıklarken, müteahhitlerden fiyatları artırmamalarını talep etti. Rusya İnşaat Bakanı İrek Fayzullin, Ocak 2025’te yaptığı açıklamada, “Fiyatları artırmamak için önlemler alıyoruz. Destek programlarımız hazırlanıyor, ancak müteahhitlerden fiyatları yükseltmemelerini rica ediyorum,” dedi.
Ancak yetkililer fiyat artışlarını tamamen durdurmayı planlamıyor. 1 Temmuz 2025’ten itibaren bazı düzenleyici tarifelerin yüzde 10 seviyesinde artırılması bekleniyor.
İnşaat Sektöründe Beklentiler
Yüksek Ekonomi Okulu’nun yaptığı bir anket, Rusya’daki 6.300 inşaat firmasının yüzde 78’inin mevcut ekonomik durumlarını “tatmin edici” olarak değerlendirdiğini ortaya koydu. Ankete katılan firmaların yüzde 68’i sipariş portföylerinin normal seviyede olduğunu bildirdi.
Gayrimenkul uzmanı Oleg Repçenko’ya göre, inşaat firmaları maliyetlerin artması nedeniyle fiyatları düşürmeyi düşünmüyor. Ancak piyasa koşullarında fiyatlar her zaman maliyetlerle doğru orantılı hareket etmiyor. Örneğin, 2020-2021 yıllarında Moskova’daki konut fiyatları yüzde 50 artarken, enflasyon oranları oldukça düşüktü.
Uzmanlar, Rusya’da inşaat sektöründeki daralmanın en az iki yıl daha süreceğini ve bu süreçte konut fiyatlarının dalgalı bir seyir izleyebileceğini belirtiyor.