Rusya'da KDV Artışı Emlak Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
HABERRUS - Rusya Maliye Bakanlığı'nın 2026 yılından itibaren Katma Değer Vergisi'ni (KDV) yüzde 20'den yüzde 22'ye çıkarma önerisi, konut sektöründe dalgalanma yaratmaya hazırlanıyor.
Uzmanlar, vergi artışının yeni konut fiyatlarında yüzde 1.5 ila yüzde 5 arasında artışa yol açabileceğini öngörüyor.
Yeni Konut Projelerine Etkisi
Sektör temsilcileri, KDV artışının en çok yeni konut projelerini etkileyeceğini belirtiyor. Ulusal İnşaatçılar Birliği (NOSTROY) Başkanı Anton Gluşkov, "İnşaat malzemeleri, taşeron hizmetleri ve ekipman kiralarında KDV yükü arttığında, bu maliyetler nihai konut fiyatlarına yansıyacak" dedi.
Uzman tahminleri şöyle:
- Finam Analistleri: %1.5-2 artış
- NOSTROY: %2'nin üzerinde artış
- Ulusal Kredi Derecelendirme Kuruluşu: %3-5 artış
İkinci El Konut Piyasasına Yansımalar
İkinci el konut piyasasında etkilerin daha sınırlı olması bekleniyor. Ancak gayrimenkul ofisleri, emlak siteleri ve hukuki hizmetlerdeki KDV artışının dolaylı olarak bu segmenti de etkilemesi öngörülüyor.
İpotek Piyasasına Olası Etkiler
KDV artışının enflasyon üzerinde yaratacağı baskının, Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecini yavaşlatabileceği ifade ediliyor. Finam analisti İgor Dodonov, "Regülator, KDV artışının enflasyonist etkisini gözlemlemek için faiz indirimlerinde daha temkinli davranabilir" değerlendirmesinde bulundu.
Sektörün Uyum Süreci
İnşaat sektörünün yeni vergi rejimine uyum sağlamak için kısa süreli operasyonel değişikliklere gitmesi bekleniyor. Maliyet optimizasyonu ve bütçe revizyonlarının gündeme gelebileceği, ancak devlet destekli konut programları sayesinde sektörde ciddi bir daralma beklenmediği ifade ediliyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın mevcut devlet ipotek programları ve sübvansiyonları sayesinde kısmen sınırlanabileceğini, ancak önümüzdeki dönemde konut piyasasında fiyat ayarlamalarının kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.