Rusya'da Emlak Alım-Satışında Askerlik Celp Kağıdı Zorunluluğu
MOSKOVA - Rusya'da gayrimenkul piyasasında, alıcı ve satıcıların askerlik durumlarını gösteren resmî bir belge talep edilmesi uygulaması yaygınlaşıyor. Ülkenin önde gelen emlak zincirlerinden “Etazhi” (Этажи), 18-65 yaş aralığındaki müşterilerinden celp kaydı belgesi (выписка из реестра повесток) istemeye başladı. Bu uygulama, Rusya genelinde emlak sektöründe yeni bir standardın habercisi olarak değerlendiriliyor.
Rosreestr’in Askıya Alma Yetkisi Piyasayı Hareketlendirdi
Uygulamanın temelinde, Rusya Federal Kadastro ve Haritacılık Servisi’nin (Rosreestr) askerlik çağındaki vatandaşların gayrimenkul işlemlerini durdurma yetkisi yatıyor. Nisan 2026'da Rosreestr, elektronik celp kağıdına uymayan bir kişinin ev satışını askıya alarak bir ilke imza attı.
Mevcut mevzuata göre, bir vatandaş celp kağıdını aldıktan sonra 20 gün içinde askerlik şubesine başvurmazsa, gayrimenkul alım-satım, bağış, kadastro kaydı gibi işlemlerine kısıtlama getirilebiliyor. Rosreestr, askerlik şubesinin talebi üzerine işlemleri otomatik olarak askıya alabiliyor.
Federal emlak zinciri “Etazhi”, bu riski bertaraf etmek için müşterilerinden celp kaydı belgesi talep etmeye başladı. Şirket yetkilileri, bu uygulamanın gönüllülük esasına dayandığını ve müşterinin rızasıyla yapıldığını belirtiyor. Halihazırda uygulama Vladivostok şehrinde başlatıldı ve önümüzdeki dönemde tüm Rusya’ya yayılması planlanıyor.
Ancak hukukçular, bu belgenin yasalar gereği zorunlu olmadığının altını çiziyor. Avukat Aleksandr Nadmitov, bunun şirketin kendi iç tedbiri olduğunu, yasal bir zorunluluk bulunmadığını vurguluyor.
Sektörde Yaygınlaşan Tedbir
“Etazhi” bu uygulamayı başlatan ilk şirket olmasa da, sektördeki en büyük oyunculardan biri olması nedeniyle dikkat çekiyor. Moskova Emlakçılar Birliği Başkan Danışmanı Konstantin Barsukov, bazı emlakçıların bu uygulamayı yaklaşık altı aydır sürdürdüğünü belirtiyor.
Barsukov, işlemlerin hem alıcı hem de satıcı için askıya alınabileceğine dikkat çekerek, Rosreestr’in “kimin asker kaçağı olduğuna bakmadığını” söylüyor. Şu ana kadar “Relight-Nedvizhimost” şirketinde bu nedenle hiçbir işlem durdurulmazken, sektörde bu tür vakaların yaşandığı biliniyor.
Belge Nasıl Alınıyor?
Celp kaydı belgesi, Rusya Celp Kayıtları Birleşik Devlet Bilgi Sistemi üzerinden elektronik olarak alınabiliyor. Siteye erişim için Yandex Browser gibi yerli tarayıcıların kullanılması gerekiyor. Ayrıca belge, askerlik şubesinden basılı olarak da temin edilebiliyor.
Uzmanlar, bu uygulamanın önümüzdeki dönemde daha da yaygınlaşacağını ve gayrimenkul piyasasında yeni bir standart haline gelebileceğini belirtiyor.