Soçi'de Yeni Konut Satışları Yüzde 40 Düştü

HABERRUS - Rusya'nın gözde tatil kenti Soçi'nin yeni konut piyasası zorlu bir dönemden geçiyor. Yüksek mortgage faizleri, ulaşım sorunları ve ikinci el konutların artan rekabeti bir araya gelince satışlar sert düşüş yaşadı.

Satışlarda Sert Gerileme

Dataflat verilerine göre 2026'nın ilk çeyreğinde Soçi'de yalnızca 238 daire ve rezidans satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 37, 2024'ün ilk çeyreğine kıyasla ise yüzde 73 daha düşük.

Etajı şirketinin verilerine göre yeni konut talebindeki başvuru sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 45-50 oranında geriledi.

Düşüşün Nedenleri

Uzmanlar talebin bu denli erimesinin ardında birden fazla etken olduğuna dikkat çekiyor.

Birinci neden tüm Rusya'yı etkileyen yüksek mortgage faizleri ve sübvansiyonlu kredi programlarının kısıtlanmasıdır. Genel sübvansiyonlu mortgage programının kaldırılmasıyla birlikte kitlesel segmentte işlem sayısı 2025'in ilk çeyreğine göre yüzde 41 düşerken lüks segmentte bu oran yüzde 21 oldu.

Üçüncü etken ise ikinci el konutların yarattığı rekabettir. Soçi'deki Etajı temsilcisi, satıcıların yüzde 15-20 indirim yapmaya hazır olduğunu belirtiyor. Alıcılar giderek daha fazla hazır konutları tercih ederken yatırım amaçlı işlemler yarı yarıya azaldı.

Dördüncü neden ulaşım sorunlarıdır. Soçi Havalimanı Ocak-Şubat aylarında insansız hava aracı tehditleri nedeniyle 15'ten fazla kez kapandı, kente olan seyahat talebi yüzde 30 düştü ve bu durum doğrudan konut piyasasına yansıdı.

Fiyatlar Ne Oldu?

Dataflat'a göre ilk çeyrekte satılan konutların ortalama metrekare fiyatı yıllık bazda yüzde 6,5 düşerek 469 bin rubleye geriledi. Lüks segmentte ise düşüş yüzde 21 ile çok daha sert oldu ve ortalama fiyat 951 bin rubleye indi.

Satışları canlandırmak için inşaatçıların bir kısmı indirime gitti. Etajı'nın tahminlerine göre iskonto oranı yüzde 10-20'ye kadar çıkabiliyor. Uygulamada ise işlemler liste fiyatının yüzde 15-20 altında gerçekleşiyor.

Piyasa Bundan Sonra Ne Olur?

Dataflat yöneticisi Aleksandr Pipin, 2026 boyunca Soçi konut piyasasının baskı altında kalmaya devam edeceğini ve talebin 2025'in altında seyredeceğini öngörüyor.

Borис Pilipenko ise yılsonuna kadar yeni konutlarda yüzde 5-10 ılımlı bir fiyat artışı, lüks segmentte ise fiyat istikrarı ya da yüzde 3-6 artış bekliyor. Mortgage faizlerinin düşmesinin ikinci yarıda talebi destekleyeceğini, ancak havalimanı sorununun dışarıdan gelen alıcılar için risk olmayı sürdüreceğini vurguluyor.