Moskova'da Konut Fiyatları; Nerede Düştü? Nerede Arttı?

HABERRUS - Ağustos 2025 verilerine göre, Moskova'nın Merkez İdari Okrugu'nda (TsAO) ikinci el konut piyasasında ortalama metrekare fiyatı 506,7 bin ruble olarak kaydedildi.

Bu rakam bir önceki yıla kıyasla yalnızca %0,5 düşüşle neredeyse sabit kaldı.

Ancak merkezdeki on ilçeden sadece dördünde yıllık bazda ortalama metrekare fiyat artışı gözlemlendi.

Yakimanka ilçesi %5,3'lük artışla metrekare fiyatı 664,8 bin rubleye ulaşarak en yüksek performansı gösterdi.

Onu %3,2 artış ve 605,8 bin ruble ile Arbat, %1,7 artış ve 535,5 bin ruble ile Presnenski ve %0,3 artış ve 381,8 bin ruble ile Taganski ilçeleri izledi.

Uzmanlar Ne Diyor?

İnkom-Nedvijimost Analitik Merkezi Başkanı Dmitri Taganov, bu hafif değişimlerin daha düşük fiyatlı ilanların piyasadan çekilmesinin bir sonucu olduğunu belirtti.

Taganov, bu dönemde metrekare fiyatı görece daha uygun olan likit konutların satın alındığını, böylece piyasada daha yüksek fiyatlı dairelerin kaldığını ve bu durumun ortalama fiyatı yukarı çektiğini açıkladı. Taganov, altı ilçede medyan metrekare fiyatının %0,2 ile %4,7 arasında düştüğünü ve hem olumlu hem de olumsuz fiyat dinamiklerinin birbirine denk büyüklüklerde olduğunu vurgulayarak, bu değişimlerin piyasa temelli olmaktan ziyade arzın kompozisyonundaki değişikliklerden kaynaklandığının altını çizdi.

Alıcılar tarafından talep gören konutların bulundukları ilçedeki benzerlerine kıyasla biraz daha pahalı veya uygun fiyatlı olabildiğini ve piyasanın farklı kalite ve fiyattaki konutlarla sürekli beslendiğini, dolayısıyla ortalama fiyat göstergelerinin iki yönde de dalgalanabildiğini ifade etti.

En Belirgin Düşüş Hamovniki'de

Öte yandan, ikinci el konut fiyatlarında en belirgin düşüş Hamovniki ilçesinde (%4,7 azalışla 694,5 bin ruble) kaydedildi.

Onu Krasnoselski (%1,7 azalışla 409,9 bin ruble), Zamoskvoreçye (%1,1 azalışla 505,8 bin ruble) ve Meşçanski (%1 azalışla 437,8 bin ruble) ilçeleri takip etti.

Ayrıca, 2025'in ikinci çeyreğinde Batı İdari Okrugu, ikinci el konut fiyat artış hızında başkentteki ilçeleri geride bırakarak lider konuma yükseldi.

Bu ilçedeki ortalama metrekare fiyatı 320,2 bin ruble olarak kaydedilirken, bu rakam birinci çeyreğe göre %0,5'lik bir artışa işaret etti.

Bu veriler, Moskova'nın konut piyasasının lokasyon bazında heterojen bir performans sergilediğini ve genel ortalamaların arzın yapısındaki değişimlerden önemli ölçüde etkilenebileceğini ortaya koyuyor.