Moskova’da Lüks Konutlar Küçülürken Fiyataları Arttı

HABERRUS - Moskova’da 100 milyon ruble ile satın alınabilecek lüks konut alanı bir yıl içinde 15 metrekare azalarak %23 oranında düştü.

Bu gelişme, kentteki lüks konut fiyatlarının hızla artmasından kaynaklanıyor. Danışmanlık şirketi NF Group verilerine göre, 2025 Mart ayı sonu itibarıyla Moskova’da elit konutlarda bir metrekarenin ortalama fiyatı ilk kez 2 milyon rubleyi aştı. Bu, yıllık bazda %30’luk bir artış anlamına geliyor.

“100 Milyon Endeksi” Nedir?

“100 milyon endeksi”, Moskova’daki lüks yeni konut projelerinde 100 milyon rubleye kaç metrekare konut alınabildiğini gösteren bir gösterge. Bu endeks, lüks konutların fiyat dinamiklerine göre erişilebilirlik seviyesini ölçüyor.

Endekste Yıllık Değişim

•   Mart 2024: 100 milyon ruble ile 63 m² konut alınabiliyordu.
•   Mart 2025: Bu rakam 48 m²’ye düştü.

Yani bir yıl içinde 15 m²’lik bir düşüş yaşandı. Fiyatlar ise 1,59 milyon rubleden 2 milyon rubleye çıktı.

En Büyük Düşüş Yaşanan Bölgeler

NF Group, lüks konut piyasasında incelediği 16 bölgenin 15’inde “100 milyon endeksi”nin düştüğünü bildirdi. En sert düşüş şu bölgelerde görüldü:

•   Hamoniki: Endeks %57 düştü.
•   2024: 81 m² → 2025: 34 m²
•   Fiyat: 2,9 milyon ruble/m²
•   Patriarşiye Prudı: Endeks %41 düştü.
•   2024: 44 m² → 2025: 26 m²
•   Fiyat: 3,9 milyon ruble/m²
•   Arbat: Endeks %32 düştü.
•   2024: 47 m² → 2025: 32 m²
•   Fiyat: 3,1 milyon ruble/m²

İstisna: Taganskiy bölgesinde fiyatlar sabit kaldı, 100 milyon ruble ile hâlâ 69 m² konut alınabiliyor.

•   Fiyat: 1,45 milyon ruble/m²

Lüks Konutlara Talep ve Fiyat Artışı

NF Group’tan Andrey Solovyov, lüks segmentteki gelişmelerin ve fiyat artışlarının 100 milyon rublelik bütçeyle alınabilecek konut sayısını azalttığını belirtti:

“Beş yıl önce bu bütçeyle Moskova’da 1.700’e yakın daire sunulurken, bugün bu sayı yalnızca 690’a düştü. Bu da mevcut arzın sadece %23’ü demek.”

Öte yandan Intermark verilerine göre, Moskova’daki lüks konut alımlarında rekor harcamalar kaydedildi:

•   2023: 51 milyar ruble
•   2024: 80 milyar ruble
•   2022: 13 milyar ruble

Bu artış, lüks konutlara olan ilgiyi ve fiyatlardaki yükselişi gözler önüne seriyor.

Kiralık Konutlarda da Benzer Tablo

Lüks konut kiraları da rekor seviyelere ulaştı. NF Group’a göre, kiralık lüks konut fiyatları, gerçek talep bütçesini %60 oranında aşmış durumda.

Moskova’da hem satış hem de kiralama segmentinde lüks konut piyasası, artan fiyatlar ve azalan erişilebilirlik ile dikkat çekiyor.