Rusya'da Konut Piyasası Çöküşü Sürüyor: İlk 7 Ayda Satışlar %22 Düştü
HABERRUS - Rusya'nın yeni konut piyasasında alarm veren düşüş devam ediyor. DOM.RF analitik merkezinin verilerine göre, 2025 yılının ocak-temmuz döneminde yeni konut satışları yıllık bazda %22 azalarak 12.3 milyon metrekareye geriledi. Bu dönemde inşaat şirketleri toplam 259 bin daire satışı gerçekleştirirken, satış hacmi 2.5 trilyon ruble olarak kaydedildi - geçen yılın aynı dönemine göre %13'lük bir düşüş.
Piyasada temmuz ayında %6'lık bir toparlanma gözlendi ve satışlar 1.9 milyon metrekareye ulaştı. Ancak uzmanlar bu artışı geçen yılın temmuz ayında devlet destekli toplu konut kredilerinin kaldırılması sonrası yaşanan sert düşüşün yarattığı "düşük baz etkisi"ne bağlıyor. Gerçek bir iyileşmeden söz etmek için henüz erken olduğu belirtiliyor.
İnşaat Şirketleri Tedbiri Elden Bırakmıyor
Talep düşüşüne inşaat firmaları yeni proje sayısını azaltarak yanıt verdi. 2025'in ilk yedi ayında başlatılan yeni konut projelerinin sayısı geçen yıla göre %19 azaldı. 1 Ağustos itibarıyla "satışa hazırlık oranı" %70'e gerileyerek yıl başına göre 7 puan kayıp yaşandı.
Mortgagenin Yerini Taksitli Satışlar Alıyor
Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle tüketicilerin mortgage erişimi kısıtlı kalırken, inşaat şirketleri taksitli ödeme seçenekleriyle satışları canlı tutmaya çalışıyor. DOM.RF verilerine göre, 2025'in ilk yarısında geliştiricilerin sunduğu taksitli ödeme planları nedeniyle eskrow hesaplarına ulaşamayan fon miktarı 1.2 trilyon rubleye ulaştı.
Piyasanın Geleceğine İlişkin Endişeler
Uzmanlar, konut piyasasındaki durgunluğun temel nedenleri arasında: Yüksek mortgage faizleri, satın alma gücündeki erozyon, Devlet destekli kredi programlarının sona ermesi, ekonomik belirsizliklerin tüketici güvenini zayıflatması gibi faktörler yatıyor.
Önümüzdeki dönemde piyasanın toparlanması için yeni teşvik paketlerinin devreye alınması beklenirken, inşaat sektöründeki daralmanın ekonominin genelini olumsuz etkileyeceği öngörülüyor.
Özellikle istihdam ve yan sanayi açısından konut sektöründeki krizin daha geniş ekonomik sonuçları olabileceği ifade ediliyor.