027'de Konut Fiyatlarında "Ciddi Artış" Bekleniyor**

HABERRUS - Rusya'da yükse faizler ve yeni konut projelerinde yaşanan azalma fiyatları yukarı doğru tetikliyor.

Dom.RF'nin Analitik Merkezi Başkanı Mihail Goldberg, 2027 yılında Rusya'da konut fiyatlarında "ciddi bir artış" beklendiğini açıkladı.

Goldberg, Moskova'da düzenlenen Uluslararası Konut Kongresi'nde yaptığı değerlendirmede, bu durumun temel nedenlerini Merkez Bankası'nın faiz indirimi beklentisi ve piyasadaki arz yetersizliği olarak gösterdi.

Goldberg'in açıklamalarına göre, Merkez Bankası'nın 2027'ye kadar politika faizini %7-8 seviyelerine indirmesi bekleniyor.

Bu, mortgage kredi faiz oranlarının %9-10 bandına inmesi anlamına geliyor.

Uygun kredi koşulları ertelenmiş talebi harekete geçirirken, piyasaya sunulan yeni konut arzının yetersiz kalması fiyat artışlarını tetikleyecek.

Artıştan hem birincil (yeni konut) hem de ikincil (ikinci el konut) piyasaların etkilenmesi öngörülüyor.

Mevcut Piyasa Verileri ve Moskova'nın Özel Konumu

Goldberg, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Rusya genelinde konut fiyatlarının yaklaşık %5 arttığını bildirdi. Ancak Moskova'nın durumunun çok daha farklı olduğunu vurgulayarak, başkentteki ortalama konut fiyatlarının dokuz ayda %12 yükseldiğini açıkladı.

Moskova'nın bu performansının arkasındaki dinamikleri, Mortgage kredilerindeki zorluklara rağmen, inşaat projelerini destekleyecek yeterli talep bulunuyor.

2025 ortası itibarıyla, başkentte business-class ve üstü konut inşaatının oranı, comfort-class konut inşaatını geride bıraktı.

Moskova, ülkedeki business-class konut inşaatının comfort-class'ı aştığı tek şehir konumunda.

Bu açıklamalar, orta vadede uygun finansman koşullarının konut piyasasını canlandırmasının beklendiğini, ancak arz tarafındaki kısıtların bu dönüşümün fiyat artışıyla sonuçlanabileceğine işaret ediyor.

Özellikle Moskova piyasasının, ülke genelinden bağımsız ve daha dinamik bir seyir izlediği görülüyor.