Rus Demiryolları, Moscow Towers Gökdeleni Satıyor
HABERRUS - Rusya Demiryolları (RJD), Moskova'nın iş merkezi Moskova-Siti'deki Moscow Towers gökdelenini 280 milyar ruble bedelle satışa çıkardı. İhale 21 Mayıs'ta yapılacak.
Moscow Towers'ın toplam alanı 242 bin 500 metrekare. Satışa sunulan kompleks, ortak bir kaide üzerinde yükselen 287 metre yüksekliğinde (63 kat) iki kuleden oluşuyor. Binada:
- 72 asansör (Face ID ile erişim sistemi)
- 210 apartman dairesi
- 111 ofis ve diğer ticari alanlar
- 115 depo
- 1219 araçlık otopark
Daha önce satıştan vazgeçilmişti
RJD, aynı gökdeleni 6 Mart'ta da ihaleye çıkarmış ancak kısa süre sonra ilanı geri çekmişti. Uzmanlar Şubat ayında gayrimenkulün değerini 200-230 milyar ruble olarak tahmin ediyordu.
Borç yükü 4 trilyon rubleye dayandı
Forbes'un 2024 verilerine göre RJD, ülkenin en büyük üçüncü borçlusu konumundaydı. Şirketin borcu 2024'te yaklaşık 3 trilyon ruble iken, 2025 sonunda 4 trilyon rubleye ulaştı. RJD'nin bankalar ve hükümetle borç yeniden yapılandırması görüşmeleri yaptığı biliniyor.
İki yıl önce 193 milyar rubleye alınmıştı
RJD, gökdeleni iki yıl önce 193 milyar rubleye satın aldı. Ödeme planı 2044 yılına kadar taksit şeklindeydi ve faiz oranı Merkez Bankası'nın anahtar oranına endeksliydi. Şirket, 17 binden fazla çalışanını bu binaya taşıyarak yılda 13 milyar ruble operasyonel maliyet tasarrufu hedefliyordu.
Uzmanlar: 'Alıcı yok, fiyat çok yüksek'
GRM Hukuk Firması Ortağı Sergey Novikov, satışın şirketin borç yükünü hafifletmeye yetmeyeceğini söyledi:
"Şirketin bu varlığa yaptığı tadilat ve hazırlık yatırımları, işlem bedelinin en az yüzde 30-40'ı kadardır. Bu nedenle tasfiye değerinin en az 250 milyar ruble olduğunu tahmin ediyorum. Bundan düşük her teklif şirkete zarar yazdırır.
280 milyar ruble piyasa için çok yüksek. Gerçek piyasa alıcısı şu anda yok. Büyük şirketler ve devlet bankaları zaten Moskova-Siti'nde yerleşik durumda. Özel sektör için ise bu büyüklükte bir alan cazip değil. Bu kadar parayı bu binayı almak için toplamanın hiçbir ekonomik anlamı yok."
Gelir arttı, kâr eridi
RJD'nin 2025 yılı geliri bir önceki yıla göre yüzde 10 artarak 3 trilyon rublenin üzerine çıktı. Ancak şirketin UFRS'ye göre net kârı 22 kat düşerek 51 milyar rubleden 2 milyar rubleye geriledi.
RJD'nin borç yükünü hafifletmek için Federal Yük Şirketi'ndeki (FGK) büyük hisse bloğunu da satmayı değerlendirdiği belirtiliyor.