Rusya’da Emlak Satış Vergisi Değişiyor: Konut Fiyatları Zamlanacak
HABERRUS - Rusya Maliye Bakanlığı’nın önerisine göre, 2027’den itibaren konut satışından elde edilen gelir maaş, temettü, mevduat faizi ve kira geliriyle toplanacak. Toplam tutar, yüzde 13’ten yüzde 22’ye kadar uzanan artan oranlı vergi tarifesine göre vergilendirilecek. Bu, birçok mülk sahibi için verginin yüz binlerce ruble artması anlamına geliyor.
Kimler etkilenecek?
Yeni mekanizma yalnızca minimum elde tutma süresini doldurmadan acilen ve daha yüksek fiyata konut satmak zorunda olanları kapsayacak. Şu an satın alınan konutlarda beş yıl, tek konut, yakın akrabadan miras veya bağış yoluyla edinilen ya da özelleştirilmiş konutlarda üç yıl dolmadan satış yapılırsa vergi ödeniyor. Bu süreler dolduktan sonra veya gayrimenkul 1 milyon rubleden düşükse vergi alınmıyor. Bu kısımda gelecek yıldan itibaren bir değişiklik yok.
Vergi nasıl hesaplanıyor?
Şu anda konut satışı için ayrı bir vergi tarifesi uygulanıyor: 2,4 milyon rubleye kadar yüzde 13, bu tutarın üzerindeki kısım için yüzde 15. Vergi yalnızca alış ve satış arasındaki fark üzerinden alınıyor. Miras yoluyla edinilen konutlarda ise satın alma fiyatı olmadığı için vergi tüm değer üzerinden hesaplanıyor.
Maliye Bakanlığı ise konut satışından elde edilen gelirin yıllık maaş, temettü, mevduat faizi, kira ve diğer gelirlerle toplanmasını öneriyor. Böylece toplam gelir, beş kademeli artan oranlı tarifeye göre vergilendirilecek: 2,4 milyon rubleye kadar yüzde 13, 2,4-5 milyon ruble arası yüzde 15, 5-20 milyon ruble arası yüzde 18, 20-50 milyon ruble arası yüzde 20, 50 milyon ruble üzeri yüzde 22.
Örnek: Vergi 225 bin ruble artıyor
Aylık 125 bin ruble maaşla yılda 1,5 milyon ruble geliri olan ve iki yıl önce aldığı daireyi acilen satan bir kişiyi ele alalım. Daire, alış fiyatından 10 milyon ruble daha yükseğe satıldı. Mevcut sistemde maaştan alınan vergi yaklaşık 200 bin ruble, konut satışından alınan vergi ise 1 milyon 450 bin ruble; toplam 1 milyon 650 bin ruble.
Yeni sistemde maaş 1,5 milyon ruble ile konut satışından elde edilen 10 milyon ruble toplanır ve 11,5 milyon ruble üzerinden vergi hesaplanır. İlk 2,4 milyon ruble için yüzde 13, sonraki 5 milyon rubleye kadar olan kısım için yüzde 15, kalan tutar için yüzde 18 uygulanır. Sonuçta vergi 225 bin ruble artar. Toplam gelir yükseldikçe fark daha da büyür. Örneğin işsiz bir kişi konut satışından 30 milyon ruble kazanırsa, mevcut sistemde yaklaşık 4,5 milyon ruble olan vergi, yeni sistemde neredeyse 1 milyon ruble daha fazla olacak.
Uzmanlar: En zor durumda miras ve bağışla edinenler olacak
Rusya Emlakçılar Birliği kurucusu Konstantin Aprelev, çoğu mülk sahibinin ya beş yıllık süreyi beklediğini ya da aynı vergi döneminde satış ve alım yapmak gibi farklı vergilendirme modellerini kullandığını belirtiyor. Ona göre en kötü durumda olanlar, konutu bağış veya miras yoluyla edinenler olacak; bu kişilerin daha hızlı satış yapması gerekebilir ve bu durum onlar için acı verici olacak.
"Bu yıl satmak daha mantıklı"
Hukuk şirketi "YAPRAV"ın genel müdürü Pavel Zyukov ise değişikliği "çok olumsuz bir eğilim" olarak nitelendiriyor. Konut alıp satanların kâr marjının ciddi şekilde düşebileceğini söyleyen Zyukov, satmayı düşünenlerin bunu bu yıl yapmasını öneriyor. "Yasa tasarısı yüzde 99 olasılıkla kabul edilecek" diyen Zyukov, 2027'de konut satılması halinde artırılmış vergiyle karşılaşılabileceği uyarısında bulunuyor. Satış şu an kârlı değilse bazı mülk sahipleri beklemeyi, kiraya vermeyi veya tadilat yapmayı tercih ediyor.