SEKTÖREL ANALİZ: Rusya İnşaat Sektöründe Yeni Dönem Başladı
HABERRUS - ANALİZ Rusya’da düşük faizli ipotek kredisi verilmesini öngören teşvikli ipotek programı, 1 Temmuz’dan itibaren sona erdi. 2020 yılında başlatılan bu program, pandemi sürecinde inşaat sektörünü canlandırmak amacıyla hayata geçirilmişti. Ancak, bu önemli destek programının kaldırılmasıyla birlikte sektörü neler beklediği konusunda çeşitli öngörüler ve tartışmalar gündeme geldi. İşte, inşaat sektörünün geleceğine dair beklentiler ve olası etkiler:
Talepte Beklenen Düşüş
Teşvikli ipotek programının sona ermesiyle birlikte, yeni konut satışlarında belirgin bir düşüş bekleniyor. Granel’den Tatyana Boyeva, temmuz ve ağustos aylarında yeni konut satışlarının %30-35 oranında azalmasını öngörüyor. Bu durum, sektörde geçici bir duraklama dönemi yaratabilir.
A101 Şirketler Grubu ipotek satışları ve finansal araçların uygulanması direktörü Rustam Azizov ise en kötü senaryoda satışların %40 oranında düşebileceğini belirtiyor. Ancak, aile ipoteği programının uzatılması ve teşvikli ipotek programının %8 faizle modernize edilmesi halinde bu düşüşün daha sınırlı kalabileceğini dile getiriyor.
Konut Fiyatlarında İstikrar Beklentisi
Geliştiriciler, talepteki düşüşe rağmen konut fiyatlarında bir düşüş beklemiyor. GK Sadovoye Koltso’dan İlya Kolunov, yeni konut fiyatlarının düşmesinin ancak inşaatçılar, bankalar, malzeme üreticileri ve devletin toplu anlaşmasıyla mümkün olabileceğini ifade ediyor. İnşaat malzemelerinin maliyetlerindeki artış da fiyatların kısa vadede düşmesini engelleyen faktörler arasında yer alıyor.
Yeni Projelerde Yavaşlama
Geliştiriciler, yeni projelerin piyasaya sürülmesinde yavaşlama olabileceğini öngörüyor. Projelerin planlanması ve hayata geçirilmesi, gelecekteki talep dinamiklerine bağlı olarak şekillenecek. Glavstroy’dan Elizaveta Rodina, projelerin riskleri azaltmak adına daha temkinli bir şekilde piyasaya sürüleceğini belirtiyor. Bu durum, sektörde geçici bir durgunluk yaratabilir, ancak uzun vadede istihdam ve ekonomik destek açısından inşaat faaliyetlerinin devam edeceği düşünülüyor.
Alternatif Programlar ve Stratejiler
Teşvikli ipotek programının sona ermesiyle birlikte geliştiriciler, yeni stratejiler ve programlar geliştirmeye odaklanacak. Bankalarla ortak sübvansiyonlu oranlarda programlar sunulması ve belirli gruplar için hedeflenmiş ipotek programları oluşturulması planlanıyor. Öğretmenler, doktorlar ve genç profesyoneller gibi belirli gruplara yönelik ipotek programları, talebi canlı tutma potansiyeline sahip olabilir.
Piyasa ve Faiz Oranları
Rusya Merkez Bankası’nın kilit faiz kararları, piyasanın gelişme senaryosunu büyük ölçüde etkileyecek. Faiz oranlarının yüksek kalması durumunda yeni projelerin giriş hacimleri azalabilir. Ancak, faiz oranlarının sabit kalması piyasa için olumlu bir sinyal olacak ve toparlanma sürecini hızlandıracaktır. Geliştiriciler, alıcılar için daha cazip ürünler ve programlar geliştirmeyi sürdürecekler.
Teşvikli ipotek programının sona ermesi, kısa vadede inşaat sektöründe talep ve satışlarda bir düşüşe yol açacak. Ancak, piyasa katılımcıları ve geliştiriciler, yeni stratejiler ve programlarla bu etkileri hafifletmeyi hedefliyor. Uzun vadede, piyasanın yeni koşullara uyum sağlaması ve potansiyel alıcıların tekrar emlak piyasasına dönmesi bekleniyor. İnşaat sektörü, bu geçiş döneminde yeni fırsatlar ve çözümler geliştirerek büyümesini sürdürecektir.