İnşaatçılar dikkat; Moskova'da yeni dairelere metrekare düzenlemesi geldi
HABERRUS - Rusya’nın başkenti Moskova’da konut piyasasında yeni metrekare düzenlemesi kabul edildi.
Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin’in yeni dönem göreve başlamasıyla duyurduğu kalkınma planında, vatadaşların minimum yaşam alanlarının artırılması yer alıyordu. Bu planın açıklanmasının ardından Moskova yönetiminden yeni bir adım geldi.
Moskomekspertiza, Moskova'da 28 metrekareden küçük stüdyo dairelerin ve 44 metrekareden küçük iki odalı dairelerin inşa edilmesini yasakladı.
Bu kararla, konut inşaatı alanında belirlenen standartlardan sapmalara izin verilmeyeceğine vurgu yapıldı.
Uzmanlar, bu girişimin piyasa üzerinde büyük bir etkisi olmayacağını ancak konut satın alınabilirliğini azaltacağını öne sürüyor. Moskova'da halihazırda 28 metrekareden küçük daireler toplam arzın %5'inden azını oluşturuyor ve ortalama daire alanı 57 metrekare civarında.
Yeni Düzenlemeler ve Uygulamalar
Yeni düzenlemelere göre, Moskova'da inşa edilecek dairelerin minimum alan gereksinimleri şöyle olacak:
Tek odalı daireler: En az 28 metrekare
İki odalı daireler: En az 44 metrekare
Üç odalı daireler: En az 56 metrekare
Dört odalı daireler: En az 70 metrekare
Bu normların ihlali durumunda, Moskomekspertiza inşaat projelerine ruhsat vermeyecek.
Mosgosstroynadzor, inşaat ruhsatının verilmesinden tesislerin işletmeye alınmasına kadar tüm aşamalarda bu kurallara uyumu izleyecek. Ancak, 7 Mayıs'a kadar tasarım belgeleri onaylanan veya inşaat ruhsatı verilen projeler bu gereksinimlerden muaf olacak.
Piyasa Tepkisi
RKS Geliştirme Grubu Genel Müdürü Stanislav Sagiryan, Moskova konut piyasasının son yıllarda yaşam kalitesini artırma paradigmasına odaklandığını belirterek, küçük stüdyo dairelerin yaşam kalitesi açısından yetersiz olduğunu söyledi.
Ayrıca, Krasnodar Bölgesi'nde benzer bir yasağın 2023'ten beri yürürlükte olduğunu ve önemli bir olumsuz etki yaratmadığını hatırlattı.
Whitewill'in önde gelen komisyoncusu Ekaterina Levina, Moskova'daki stüdyoların birincil emlak pazarının %19'unu oluşturduğunu belirtti. Yeni kısıtlamaların, özellikle yüksek bütçeli gayrimenkul segmentlerinde durumu kökten değiştirmeyeceğini, çünkü pazarın zaten bu noktaya doğal olarak geldiğini ifade etti.
Mayıs ayı başlarında, Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin, vatandaşlara 2030 yılına kadar kişi başı en az 33 metrekare ve 2036 yılına kadar en az 38 metrekare konut sağlanması talimatını verdi. Rosstat'a göre, 2022 yılında Rusya'da 102,7 milyon metrekare konut işletmeye alındı ve bu, Sovyet dönemi de dahil olmak üzere tüm istatistik tarihinde mutlak bir rekor oldu.