Kiracılar AVM’lere geri dönüyor

HABERRUS - Rusya’da 24 Şubat 2022’den itibaren bozulan ekonominin yavaş yavaş rayına girmesi, ticari sektörlere ve emlak ve kira sektörüne de yansıyor.

Alışveriş merkezlerindeki kısıtlı müşteri trafik dinamiklerine rağmen, kiracıların bina ve dükkan talebi giderek toparlanıyor.

En çok talep, Rus moda perakendecileri ve markaları arasında görülürken, ayrıca bankalar, kozmetik, gıda ve catering işletmeleri yer alıyor.

Ofis gayrimenkul segmenti durgun

Sektöre bazda yaşan durgunluk, ticari ofis sahiplerini olumsuz etkiliyor. Ticari emlak sektöründe kira artışı, taleplerde yaşanan düşüşe bağlı olarak artmıyor.

Focus Technologies araştırma ve danışmanlık başkanı Mikhail Vasiliev'e göre bu durgunluk büyük olasılıkla kısa vadeli olacak ve yakında pazar yavaş büyümeye dönecek.

Yılın ilk çeyreğine göre önümüzdeki aylarda AVM’lerde boşluk oranında düşüş bekliyor. Pazardan ayrılan H&M, Uniqlo, M&S vb. büyük markaların yerine yeni açılışların yanı sıra uluslararası markalar mağazalarını yeni isimler altında yeniden açması, dinamiklerin olumlu yönde gelişmesine olanak sağlıyor.

NF Group tahminlerine göre St. Petersburg'daki alışveriş merkezlerinde boş oranı şu anda yüzde 12. Bu, geçen yılın aynı dönemindeki rakam olan %2'den belirgin şekilde daha yüksek, ancak yine de boşluk oranının %12,6'ya ulaştığı Aralık ayından daha iyi.

Rus perakendecilerin talebinin canlanmasını izleyen danışmanlar, yıl sonuna kadar boş binaların payının %4'e düşeceğini tahmin ediyor.

Magic Group Başkanı Alexander Peremyatov, alışveriş merkezlerindeki olumlu trafik dinamiklerinin artık esas olarak büyük Rus perakendecilerin mağaza konseptlerinin güncellenmesiyle sağlandığına inanıyor. Uzman, pazarın yeni markalar geliştirmeye hâlâ isteksiz olmasını bir sorun olarak görüyor.

Nikoliers ofis emlak departmanı müdür yardımcısı Elena Medushushskaya, geçen yılki türbülanstan sonra istikrar sürecinin devam ettiğini söylüyor. Moskova'daki ofislere olan talep her zamanki gibi sabit ve yüksek.

Remain CEO'su Dmitry Klapsha, Moskova'da A sınıfı ofis kiralamanın ortalama maliyetinin şu anda metre kare başına 25.000 ruble olduğunu belirtiyor. “Talep edilen oranlarda hafif bir düşüş eğilimi var” diyor.