HABERRUS - Rusya’nın en büyük bankalarından Sberbank ve VTB, 4 Mart itibarıyla konut kredisi faiz oranlarını belirli programlar kapsamında düşürdü.

Bu, Kasım 2024’teki zirve seviyelerinden sonra yapılan ilk faiz indirimi oldu.

Uzmanlar, bu gelişmenin henüz genel bir trend olmadığını ancak piyasa ve kredi çekenler için önemli bir sinyal olduğunu belirtiyor.

Faizlerde Ne Kadar Düşüş Oldu?

Sberbank, faizleri %1 - %1,5 oranında düşürdü.

Yeni konut kredileri için %20-50 oranında peşinat verenler için faiz oranı %28,7 oldu.

İkinci el konut kredilerinde faiz oranı %28,1 olarak belirlendi.

VTB, kombine ipotek kredilerinde faizleri revize etti.

Aile ipotek kredisi faiz oranı %12,08’den %9,51’e çekildi.

Banka, yakın zamanda standart konut kredisi faizlerinde de değişiklik yapmayı değerlendireceğini açıkladı.

Diğer Bankalar

Absolut Bank, yakın zamanda faizleri düşüreceğini duyurdu.

MTS Bank, böyle bir planı olmadığını belirtti.

Bank Saint Petersburg, piyasadaki eğilimleri takip ettiklerini ancak şu an için faiz değişikliği yapmayacaklarını açıkladı.

Konut Kredisi Faizleri Neden Düşüyor?

Uzmanlar, faiz indiriminin arkasında iki temel neden olduğunu vurguluyor:

1.  Bankaların fonlama maliyetlerinin azalması

Bankalar, kredi sağlamak için müşterilerden topladıkları mevduatlara daha düşük faiz vermeye başladı.

Şubat sonunda, en büyük 10 bankadaki mevduat faiz oranı %20,85’e gerileyerek Aralık 2024’teki zirve seviyelerinden %1,5 düştü.

2.  Merkez Bankası’nın regülasyonları gevşetmesi

Mart 2025 itibarıyla, Merkez Bankası %20 ve üzeri peşinat ödeyen müşteriler için kredi şartlarını esnetti.

Bu değişiklik, bankaların daha düşük faiz oranlarıyla kredi vermesine olanak tanıyor.

Daha Büyük Bir Faiz İndirimi Beklenmeli Mi?

Ekonomistler, şu an için konut kredisi faizlerinde büyük bir düşüş dalgası beklemediklerini söylüyor.

Kısa vadede faiz indirimlerinin %1,5 - %2 arasında kalacağı tahmin ediliyor.

Daha büyük bir düşüş için, Merkez Bankası’nın %21 olan politika faizini düşürmesi gerekiyor.

Merkez Bankası’nın Mart ayındaki toplantısında bu konuyu ele alması bekleniyor.

Faiz İndirimi Kredi Kullanımını Artırır mı?

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi kullanımı son aylarda keskin şekilde düştü:

Kasım 2024: 274 milyar ruble

Aralık 2024: 291 milyar ruble

Ocak 2025: 127 milyar ruble (2024’ün aynı dönemine kıyasla %50-65 düşüş)

Uzmanlara göre, küçük faiz indirimleri konut kredisi kullanımını büyük ölçüde artırmayacak, ancak piyasaya olumlu bir sinyal verecek.

Bununla birlikte, faiz oranlarının hala yüksek seviyelerde olduğunu belirten uzmanlar, bu indirimin kredi taksitlerini bir miktar düşüreceğini ve borç yükünü azaltacağını ifade ediyor.