Moskova’da Kiralık Konut Fiyatları 7 Aydır Düşüşte

HABERRUS - Rusya’nın önde gelen emlak platformlarından “Cian”ın analizlerine göre, Moskova’da kiralık konut fiyatlarında yedi aydır süregelen bir düşüş trendi gözlemleniyor. Cian.Analitika Başkanı Aleksey Popov, 2024 yaz aylarında zirveye çıkan kira fiyatlarının, 2025 Mart itibarıyla ortalama %10 oranında gerilediğini açıkladı.

Popov’un açıklamasına göre, bu kadar uzun ve istikrarlı bir düşüş eğilimi, en son 2020 yılının ilkbaharında, pandeminin ilk dalgasında uygulanan sıkı karantina önlemleri sırasında kaydedilmişti.

Kiralarda Ortalama Düşüş %10’a Ulaştı

Mart 2025 itibarıyla Moskova’da:

1 odalı bir dairenin ortalama aylık kira bedeli 64.600 ruble oldu (%10 düşüş),

2 odalı dairelerde ortalama kira 104.900 rubleye geriledi (%9 düşüş),

3 odalı daireler ise ortalama 151.400 rubleye kiralanabiliyor (%9 düşüş).

Popov’a göre bu düşüşün temel nedenlerinden biri, kiralık konut arzında geçen yılın yaz sonuna göre iki katı aşkın artış yaşanması. Satılamayan ikinci el daire sahiplerinin evlerini kiraya verme yoluna gitmesi, piyasadaki konut arzını önemli ölçüde artırdı. Aynı zamanda, ev sahiplerinin kira taleplerini düşürmek zorunda kalmasının sebebi, kiracıların alım gücünün talep edilen rakamlarla uyuşmaması oldu.

Ekonomideki Yavaşlama Konut Piyasasını Etkilemeye Başladı

Popov, 2025’in başından itibaren ülkede gözlemlenen ekonomik yavaşlamanın da mart ayı itibarıyla konut piyasasına etki etmeye başladığını belirtti. Bu durumun önümüzdeki aylarda da fiyatları baskılamaya devam etmesi bekleniyor.

Kiracının Pazarı Dönemi Başladı

Mevcut piyasa koşullarını “kiracının pazarı” olarak tanımlayan Popov, daha önce avantajlı konumda olan ev sahiplerinin artık bu üstünlüğünü yitirdiğini vurguladı. Popov’a göre, Haziran-Eylül aylarında her zamanki gibi mevsimsel bir fiyat artışı yaşanması muhtemel; ancak bu artış, 2023 ve 2024 yıllarındaki gibi %25-30 seviyelerinde olmayacak. 2025 yılı sonuna kadar fiyat artışlarının %15’in altında kalması bekleniyor.