Rusya'da Nisan'da İkinci El Konut Fiyatları Düştü
HABERRUS - Nisan 2026'da Rusya'nın büyük şehirlerinde ikinci el konut piyasasında düşüş yaşanan şehir sayısı Mart ayına göre neredeyse iki katına çıktı. Mart'ta 5 şehirde düşüş görülürken, Nisan'da bu sayı 9'a yükseldi. Ancak araştırmaya dahil edilen 50 şehrin 41'inde fiyatlar artmaya devam etti.
Fiyatların en çok düştüğü şehirler
Nisan ayında ikinci el konut fiyatlarındaki en keskin düşüş Ufa'da gerçekleşti. Şehirde metrekare fiyatı %1,3 azalarak 122,5 bin rubleye geriledi.
İkinci sırada Vladivostok yer aldı (%0,9 düşüşle 189,6 bin ruble), üçüncü sırada ise Tyumen (%0,8 düşüşle 131,6 bin ruble) bulunuyor.
Diğer düşüş yaşanan şehirler: - Voronej (-%0,7) - Novokuznetsk (-%0,5) - Tolyatti (-%0,2) - Novosibirsk (-%0,2) - Kemerovo (-%0,2) - Kursk (-%0,1)
Dikkat çeken bir nokta, geçen yıl boyunca ve bu yılın ilk çeyreğinde ikinci el konut fiyatlarında en büyük artışın görüldüğü Kursk'un Nisan'da düşüş yaşayan şehirler arasına girmesi oldu.
Fiyatların en çok arttığı şehirler
Nisan'da en yüksek fiyat artışı Yaroslavl ve Çeboksarı'da görüldü. Her iki şehirde de metrekare fiyatı %2,9 oranında arttı (Yaroslavl'da 108 bin ruble, Çeboksarı'da 125,9 bin ruble).
İkinci sırada İjevsk (%2,8 artışla 109,2 bin ruble), üçüncü sırada ise Soçi yer aldı. Mart'ta %2,5 düşen Soçi'de Nisan'da fiyatlar %2,7 artarak 306,5 bin rubleye yükseldi.
Büyük şehirlerde durum
- Moskova: Nisan'da ikinci el konut fiyatları %0,9 artarak metrekare başına 384 bin rubleye çıktı.
- Sankt-Peterburg: Fiyatlar %2 artışla 247,3 bin rubleye yükseldi.
Uzman yorumu
SRG Grubu'ndan Maksim Rusakov, düşüş yaşanan şehirler arasında bazılarında hâlâ avantajlı ipotek uygulamalarının devam ettiğini belirtti. Rusakov, "Bu bir 'eşitlenme' ve düzeltme süreci. Diğer şehirlerin çoğunda fiyatlar istikrar kazanıyor ve piyasanın genel canlanmasını yansıtan ılımlı bir büyüme gösteriyor" dedi.
Yılın ilk çeyreği
2026'nın ilk çeyreği genelinde ise 50 büyük şehirden sadece ikisinde ikinci el konut fiyatlarında düşüş kaydedildi: Soçi (-%1,4) ve Mahakale (-%0,3). Uzmanlar, ilk çeyrekteki genel fiyat artışını alıcıların piyasadaki hareketliliği ve likit konutların tükenmesine bağlıyor.