Moskova'nın Tarihi Semtlerinde Lüks Konut Patlaması: Fiyatlar 2.5 Kat Arttı

HABERRUS - Moskova'nın tarihi merkezinde lüks konut projelerinde gözle görülür bir artış yaşanıyor. Best-Novostroy şirketinin araştırmasına göre, başkentin "Eski Moskova" olarak adlandırılan bölgelerindeki premium segment konut arzı son bir yılda 2.5 kat artış gösterdi.

Haziran ayı itibarıyla bu bölgelerde 1.9 bin lüks daire ve apartman satışa sunuldu.

Tarihi Bölgelerin Yeniden Keşfi

Sesegar Yatırım Grubu'nun yönetici ortağı İrina Javarova-Rayt, Çistye Prudı (Temiz Göletler), Pokrovka ve Sretenka gibi 20-25 yıl önce yoğun şekilde yapılaşmış ancak uzun süredir ilgi görmeyen semtlerin yeniden değer kazandığını belirtti. Özellikle Çistye Prudı'da 20 yıl aradan sonra yeni lüks projelerin ortaya çıktığını ve piyasanın bu "ertelenmiş talebe" olumlu yanıt verdiğini vurguladı. Bu bölgelerde metrekare fiyatlarının 2-2.5 milyon ruble (yaklaşık 28-35 bin dolar) seviyesine ulaştığı bildirildi.

Lüks Segmentte Fiyat Patlaması

Metrium şirketi verilerine göre, Moskova'nın birincil piyasasında lüks dairelerin ortalama fiyatı 340 milyon rubleye (yaklaşık 4.8 milyon dolar) ulaştı. Son beş yılda bu segmentteki fiyatlar 2.5 kat artış gösterdi. SimpleEstate yatırım platformu yönetim kurulu üyesi Artöm Tsogoyev, yüksek talep nedeniyle fiyat artışlarının sürdüğünü belirterek, "Lüks konut fiyatları artmaya devam ediyor. Bunun temel nedeni güçlü talep ve iyi satış performansı.

Geliştiriciler de bu talebi görerek fiyatları yükseltiyor" dedi.

Diğer Segmentlerde Durgunluk

Tsogoyev, orta ve üst-orta segmentte durumun farklı olduğunu vurguladı: "Yüksek kredi faizleri ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle bu segmentlerde talep oldukça sınırlı. Konut almayı planlayan birçok kişi, faiz oranlarının düşmesini ve ekonomik koşulların iyileşmesini bekliyor." Haziran ayında business ve comfort segmentlerinde arzın %2 arttığı, fiyatların ise premium segmentte %1 (1.12 milyon ruble/m²), business segmentte ise %2 (550 bin ruble/m²) yükseldiği bildirildi.

Uzmanlar Ne Diyor?

Piyasa analistleri, Moskova'nın merkezindeki sınırlı arsa stoğu ve tarihi dokunun cazibesinin lüks projeler için ideal ortam yarattığını belirtiyor. Özellikle yüksek gelir gruplarının şehrin tarihi semtlerindeki prestijli adreslere olan ilgisinin artması, geliştiricileri bu bölgelerde yeni projelere yönlendiriyor.

Ancak uzmanlar, ekonomik belirsizliklerin devam etmesi halinde lüks segment dışındaki konut piyasasının toparlanmasının zaman alabileceği uyarısında bulunuyor.