Rusya’da AVM İnşaatı 22 Yılın En Düşük Seviyesine Geriledi
HABERRUS - Ülkede ilk çeyrekte inşa edilen AVM alanı geçen yılın aynı dönemine göre sekiz kat azaldı. Sadece 22 bin metrekarelik yeni alan kullanıma açıldı. Uzmanlar düşüşü maliyet artışı ve kiracı bulma zorluğuna bağlıyor.
Sekiz kat düşüş
Gayrimenkul danışmanlık şirketi IBC Real Estate'nin verilerine göre, Ocak-Mart 2026 döneminde Rusya genelinde sadece 22,8 bin metrekare yeni alışveriş merkezi alanı devreye alındı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 8 kat daha düşük. Üstelik bu, son 22 yılın en kötü performansı. Daha düşük bir rakam en son 2004 yılında (14 bin metrekare) kaydedilmişti.
Moskova ve St. Petersburg'da durum
Başkent Moskova'da ilk çeyrekte 7,1 bin metrekare yeni AVM alanı inşa edilirken, Rusya'nın ikinci büyük şehri St. Petersburg'da ise sıfır metrekarelik yeni inşaat gerçekleşti. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde AVM yatırımlarının neredeyse durma noktasına geldiğini gösteriyor.
Düşüşün nedenleri: Maliyetler ve boşluk
Uzmanlar, inşaatlardaki sert düşüşü iki temel faktöre bağlıyor:
- İnşaat ve dekorasyon maliyetlerinin önemli ölçüde artması
- AVM'lerde kiracı bulma oranının (doluluk) düşük seyretmesi
Artan faiz oranları ve tüketici harcamalarındaki belirsizlikler de perakende gayrimenkule yatırım isteğini azaltıyor.
Yıl sonu tahmini: Yüzde 45 daha az
IBC Real Estate, 2026 yılı geneli için Rusya'da toplam 356 bin metrekare yeni AVM alanının devreye alınmasını bekliyor. Bu rakam, 2025 yılı sonuçlarına göre yüzde 45'lik bir düşüş anlamına geliyor.
Şirketin tahminine göre bu miktarın 158 bin metrekaresi Moskova'da, sadece 18 bin metrekaresi ise St. Petersburg'da yer alacak. Başkentte yıllık düşüş yüzde 21 olurken, St. Petersburg'daki daralma yüzde 85 gibi çarpıcı bir seviyede gerçekleşecek.