Mahkeme’nden Apartmanlara Geçici Adres Kaydına İzin Çıktı

HABERRUS - Rusya Anayasa Mahkemesi, vatandaşların otel tipi apartman dairelerinde geçici ikamet kaydı (vremennaya registratsiya) yaptırabileceğine dair tarihi bir karar aldı.

Mahkemenin bu kararı, apartman dairelerinin günümüzde konutlara benzer şekilde uzun süreli olarak kullanılması gerçeğini yasal zemine oturtuyor.

Kararın temelinde, Sankt-Peterburg’dan Victoria Piunova’nın yaşadığı sorun yatıyor. Piunova ve ailesi, kayınvalidesine ait olan otel tipi bir apartman dairesinde geçici ikamet kaydı yaptırmak istedi. Ancak yetkililer, apartman dairelerinin "konut olmayan" bir mekan olması nedeniyle kaydı reddetti. Yerel mahkemeler de bu kararı, apartman dairelerinin yasada "ikamet kaydı yapılabilecek mekanlar" arasında yer almamasına dayandırarak onayladı.

Mahkeme: Apartman Daireleri Artık Konut Gibi Kullanılıyor

Anayasa Mahkemesi, apartman dairelerinin günümüzde konutlara benzer şekilde kullanıldığını vurgulayarak, bu mekanlarda geçici ikamet kaydı yapılmasının önündeki yasal engellerin kaldırılmasını kararlaştırdı. Mahkeme, kararında şu ifadelere yer verdi:

"Apartman daireleri, objektif olarak kişisel, ailevi, ev içi ve günlük ihtiyaçlar için kullanılabilmektedir. Bu mekanlarda geçici ikamet yasaklanmamışken, ikamet kaydı yaptıramamak, vatandaşların serbestçe ikamet yeri seçme hakkını kısıtlamaktadır."

Mahkeme, bu kararın sadece geçici ikamet kaydını kapsadığını, daimi ikamet kaydı veya vergi düzenlemeleri konusunda herhangi bir değişiklik getirmediğini de belirtti.

Apartman Daireleri Neden Konut Olarak Kabul Edilmiyor?

Rusya yasalarına göre, apartman daireleri "konut olmayan gayrimenkul" olarak sınıflandırılıyor. Bu nedenle, bu tür mülklerde daimi ikamet kaydı yapmak mümkün değil. Apartman dairesi sahipleri, konut sahiplerine göre daha yüksek vergi ödüyor: apartman dairesi, konut binasında ise kadastro değerinin %0,5’i, ticari veya ofis binasında ise bu oran üç kat daha fazla olabiliyor.

İçişleri Bakanlığı: Her Vatandaşın İkamet Yeri Kaydedilmeli

Rusya İçişleri Bakanlığı, her vatandaşın ikamet ettiği yerin, mekanın türüne bakılmaksızın kaydedilmesi gerektiğini uzun süredir vurguluyordu. Anayasa Mahkemesi’nin kararı, bu talebi yasal zemine oturtmuş oldu. Mahkeme ayrıca, apartman dairelerinin yaygınlaşmasının, devletin bu tür mekanları teşvik etmesinden değil, piyasa koşullarının bir sonucu olarak ortaya çıktığını da belirtti.

Artık apartman dairelerinde yaşayanlar, geçici ikamet kaydı yaptırabilecek. Bu, sosyal hizmetlere, sağlık hizmetlerine ve diğer devlet hizmetlerine erişimi kolaylaştıracak.

Apartman dairesi sahipleri, kiracılarının yasal olarak kaydolabilmesi sayesinde, kiralama sürecinde daha az riskle karşı karşıya kalacak.

Göçmenlerin ve vatandaşların ikamet yerlerinin daha doğru bir şekilde kaydedilmesi, nüfus kontrolünü ve sosyal politikaların uygulanmasını kolaylaştıracak.

Apartman Dairelerinde Yaşamak Artık Daha Kolay Olacak

Anayasa Mahkemesi’nin bu kararı, apartman dairelerinde yaşayan binlerce kişinin hayatını kolaylaştıracak. Özellikle büyük şehirlerde, konut fiyatlarının yüksek olması nedeniyle apartman dairelerini tercih edenler için bu karar büyük bir rahatlama sağlayacak.

Ancak Anayasa Mahkemesi’nin kararı sadece geçici ikamet kaydını kapsıyor. Daimi ikamet kaydı için apartman daireleri hala "konut olmayan" mekanlar olarak kabul ediliyor. Geçici ikamet kaydı, sağlık hizmetleri, eğitim, sosyal yardımlar gibi devlet hizmetlerine erişimi kolaylaştıracak.

Rusya’da apartman dairelerinde yaşayanlar veya bu tür mülkleri kiralamayı düşünenler için Anayasa Mahkemesi’nin kararı, yasal belirsizlikleri ortadan kaldırarak hayatlarını kolaylaştıracak.