HABERRUS - Rusya’ya uygulanan yaptırımlar, zengin Rusların emlak taleplerini de değiştirdi.

Avrupa ülkelerinde uygulanan kısıtlamalar sonrası Ruslar emlak alımında yüzünü işlemlerin ve para trasferinin daha kolay yapıldığı ve oturum almanın basitleştirildiği Birleşik Arap Emirlikleri ve Dubai’ye çevirdi.

Kommersant’ın haberine göre Rusların yurtdışında mülk satın alarak yaptığı yatırımlar, jeopolitik gerilimler nedeniyle Batı’dan Dubai’ye kaydı.

Alıcılar, yumuşak vergi yasalarından, oturma izni alma fırsatından ve göreceli işlem kolaylığından etkileniyor.

Rusların Avrupa'da varlık satın almak için yabancı bankalarda ruble hesapları açmak, nakit çekmek ve kripto para birimleri aracılığıyla fonları dönüştürmek zorunda kalmaları bu kararda etkili oldu.

Golden Brown Group CEO'su Tatyana Burlakovskaya Kommersant'a verdiği demeçte, Rusların Mart ayının başından bu yana Dubai'de gayrimenkul satın alma talebinin Şubat ayının aynı dönemine göre yüzde 40 arttığını söyledi.

Kalinka Group'un kurucusu Ekaterina Rumyantseva'ya göre, Rusların Dubai'deki işlem sayısı geçen yıla oranla bu yıl %70 daha fazla oldu.

Dubai'de yaklaşık 300.000 Rusça konuşan yabancı yaşıyor

Becar Varlık Yönetimi Başkanı Alexander Sharapov’a göre ise Rusların Dubai'deki gayrimenkul talebinin Ukrayna krizinden önce başladı.

Sharapov, şu anda Dubai'de emirlik nüfusunun %10'unu oluşturan yaklaşık 300.000 Rusça konuşan insanın yaşadığını belirtiyor.

2021'de Dubai'deki gayrimenkul değerinin %44, bu yılın Ocak-Şubat aylarında ise %7 arttığını belirtti. Rumyantseva'ya göre, şu anda Dubai'deki işlemler 272 bin ile 816 bin dolar aralığında gerçekleşiyor.

Ekaterina Rumyantseva, Rusların Dubai’de en çok emlak ve gelir vergilerinin olmamasından etkilendiğini açıklıyor.

Tatyana Burlakovskaya ise Dubai pazarının avantajlarını 204.000 $'dan bir ev satın alındığında aynı zamanda oturma izni alma fırsatı sunması olarak adlandırıyor. Ayrıca BAE, Rusya ile doğrudan uçuşları sürdürmeyi başaran birkaç yabancı destinasyondan birisi.

Tatyana Burlakovskaya, Gürcistan, Tayland ve Türkiye'yi de büyüyen pazarlara yönlendirirken, talep diğer yönlerde düşmeye başladı.

Türkiye her zaman Rusların ilgisini çekiyor

Rusların emlak alımında Türkiye her zaman ilgisini çektiği ülkeler arasında ilk sıralarda yer alıyor.

2021’de Türkiye’de bir önceki yıla oranla %75 daha yüksek yani 5 bin 4 yüz emlak işlemi gerçekleştirildi.

Ancak uzmanlar, mevcut kriz sırasında yatırım karşılığında oturma izni ve vatandaşlık programlarına olan talebin kat kat arttığına dikkat çekiyor.

Henley & Partners'a göre, Rusların BAE, İsviçre, İngiltere, İtalya, Lüksemburg, Portekiz, Avusturya, Avustralya, Kanada, Tayland ve Kıbrıs'taki yatırımlar yoluyla oturma izni alma fırsatları hala var.

Türkiye ve Sırbistan'da yatırım yoluyla vatandaşlık verilmesi mümkün. Ancak Henley & Partners, bu programlara katılımın banka hesapları açma ve yurt dışına para transfer etmedeki zorluklar nedeniyle sınırlı olduğunu belirtiyor.

Batı yaptırımlar uygularken, Emirlikler Rusya ile aktif olarak işbirliği yapmaya devam ediyor

Kıbrıs'ta ve birçok Avrupa ülkesinde şu anda Ruslardan gelen ödemelerin yapılmamasına rağmen Dubai, Türkiye ve Rusya’nın ‘düşman ülkeler’ listesine girmeyen diğer ülkelerde yaptırım uygulanmayan bankalardan SWIFT transferi yapılabiliyor.

Yurtdışında gayrimenkul satın almak için seçeneklerden biri yabancı bir bankada ruble hesabı açmak

S&K Vertical proje yöneticisi Anastasia Gurina, şimdiye kadar Rusya Federasyonu'ndan yalnızca döviz ihracatının kısıtlandığını açıklıyor.

Ruslar, Türkiye’deki bankalarda ruble hesabı açamamaktan şikayetçi

Bu bağlamda Rus vatandaşları, yurt dışı bankalarda Ruble hesabı açarak gerekli harcama ve alımları yapabiliyorlar ancak uzmanlar Türkiye’deki bankaların ruble hesabı açmadıklarını bildiriyor.

Türk bankalarının “hesaplarında ruble kabul etmek istemediklerini” söyleyen uzmanlar, ayrıca, 7 Mart'tan bu yana, bazı yabancı bankaların Rus vatandaşları için hesap açmayı reddetmeye başladığını ve bazı Rus bankalarının fiili olarak yabancı hesaplarına ruble olarak bile müşteri fonları vermediğini söylüyor.