Moskova ve St. Petersburg'da Kiralar Tarihi Zirveyi Gördü

MOSKOVA - Rusya'nın iki büyük kenti Moskova ve St. Petersburg'da konut kiraları 2025 yılının üçüncü çeyreğinde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Dom.RF Analitik Merkezi'nin verilerine göre, başkent Moskova'da ortalama kira fiyatları bir önceki döneme göre %23 artış kaydetti.

Rekor Seviyelerdeki Fiyatlar

Araştırma sonuçlarına göre, Moskova'da ortalama aylık kira bedeli 115 bin Ruble'ye yükseldi.

St. Petersburg'da kiralar %3 artışla 57 bin Ruble oldu.

Diğer büyük şehirlerde ise ortalama kira fiyatları 40 bin Ruble seviyesinde belirlendi.

Talep ve Arz Dengesizliği

Uzmanlar, kiralardaki bu keskin yükselişin ardında birkaç temel faktör olduğunu belirtiyor. Sonbahar döneminde yaşanan geleneksel talep artışı, piyasadaki yeni konut arzının azalması ve aktif kiralık konut sayısında üst üste ikinci çeyrekte de düşüş yaşanması bu faktörler arasında öne çıkıyor.

Piyasa Dinamikleri

Dom.RF verilerine göre, üçüncü çeyrekte kiralık konut arzı %6 azalarak 88 bin ilana geriledi. Moskova'da ilan sayısı %8, diğer büyükşehirlerde ise %13 oranında düştü. St. Petersburg ise bu genel eğilimin istisnası olarak kayıtlara geçti. Kentteki kiralık konut arzı son üç ayda 1,8 kat arttı.

Kaliteye Yönelik Artan Talep

Dom.RF Kiralık Konut Geliştirme Direktörü Veronika Yanuşkeviç, piyasada hem ev sahipleri hem de kiracılar arasında belirgin bir rekabet yaşandığını ifade etti. Yanuşkeviç, "Günümüz kiracıları, 2016 sonrası inşa edilmiş, kaliteli malzemelerden yapılmış konutları tercih ediyor" dedi.

Ulaşılabilir Konut Sıkıntısı

İnkom-Nedvijimost şirketinin verileri, Moskova'daki en düşük kira fiyatlarının da rekor kırdığını ortaya koydu. Ekim 2025 itibarıyla, Moskova'nın eski sınırları içinde yaşanabilir durumdaki en düşük kira bedeli aylık 44 bin Ruble olarak kaydedildi. Bu rakam, son 30 yılın en yüksek seviyesi olarak tarihe geçti.

Konut piyasasındaki bu gelişmeler, özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşlar için konut maliyetlerinin artmaya devam ettiğini gösteriyor. Uzmanlar, kiralardaki yükseliş eğiliminin önümüzdeki dönemde de sürebileceği uyarısında bulunuyor.