Rusya'da Yeni Konut Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor
HABERRUS - Rusya'da birincil konut piyasasında fiyat artışı şubat ayında da sürdü. Ülke genelinde 70 büyük şehirde yapılan analize göre, metrekare fiyatları ortalama yüzde 0,8 artarak 158 bin 348 rubleye ulaştı. 46 şehirde fiyatlar yükselirken, 22 şehirde gerileme yaşandı, iki şehirde ise fiyatlar sabit kaldı.
En Yüksek Artış Grozni ve Soçi'de
Federal emlak portalı Mir Kvartir'in verilerine göre, şubat ayında en yüksek fiyat artışı Grozni'de kaydedildi. Çeçenistan'ın başkentinde metrekare fiyatları yüzde 10,3 oranında yükseldi. Tatil beldesi Soçi'de artış yüzde 8,3 olurken, Barnaul'da yüzde 5,2, Mahaçkale'de yüzde 4,2 ve Tver'de yüzde 3,2 oranında artış görüldü.
Moskova bölgesinde fiyatlar yüzde 2,6 artarak metrekare başına 223 bin 335 rubleye çıktı. Başkent Moskova'da ise yüzde 0,4 oranında hafif bir düşüş yaşandı ve metrekare fiyatı 462 bin 865 ruble oldu. Sankt-Peterburg'da yüzde 0,4 artışla metrekare fiyatı 298 bin 143 ruble olarak kaydedildi.
Düşüş Yaşanan Şehirler
En belirgin fiyat düşüşü Volgograd'da görüldü. Burada metrekare fiyatları yüzde 5,2 geriledi. Magnitogorsk'ta yüzde 3,2, Vladikavkaz'da yüzde 2,4, Ufa'da yüzde 1,7 ve Kirov'da yüzde 1,6 oranında düşüş yaşandı.
Daire Fiyatlarında Durum
Daire bazında değerlendirildiğinde, 47 şehirde fiyatlar yükseldi, 21 şehirde düştü. En yüksek artış yine Grozni'de yüzde 11,6 olurken, Surgut'ta yüzde 7,4, Voljski'de yüzde 6,9, Soçi'de yüzde 5,5 ve Murmansk'ta yüzde 5 artış kaydedildi.
Ülke genelinde ortalama daire fiyatı yüzde 1 artışla 8 milyon 295 bin 674 rubleye yükseldi. Moskova bölgesinde ortalama daire fiyatı 10 milyon 497 bin 422 ruble, Sankt-Peterburg'da 13 milyon 287 bin 46 ruble olarak gerçekleşti.
Moskova'da Satılık Daire Sayısı Artıyor
Mir Kvartir Genel Müdürü Pavel Lutsenko, Moskova'daki hafif düşüşü değerlendirdi. Lutsenko, "Dinamikler ocak ayına benzer şekilde, sadece başkent artıdan eksiye geçti. Son üç aydır süren sürekli yükselişin ardından Moskova biraz 'soğumaya' karar verdi. Geçen yıl bu tür 'soğuk' aylar sadece iki taneydi - haziran ve ekim. Şubat 2025'te de başkentte aynı tablo görülmüştü. Ülke genelinde birincil piyasadaki arz yüzde 4, Moskova'da ise yüzde 13 arttı" dedi.
İnşaat Sektörü Zorlanıyor
Rusya'nın en büyük konut geliştiricisi Samolot Grubu'nun CEO'su Anna Akinşina, sektörün karşı karşıya olduğu sorunları dile getirdi. Akinşina'ya göre inşaat sektörünü en fazla zorlayan iki temel unsur, uzun süredir devam eden sıkı para politikası ve ciddi iş gücü açığı .
Akinşina, iş gücü açığının kısa vadede çözülemeyecek yapısal bir sorun olduğunu belirterek, şantiyelerde robotlaşmaya yöneldiklerini söyledi. Donatı bağlayan ve sıva yapan robotların artık fiilen kullanıldığını aktaran Akinşina, uzun vadeli çözümün ise inşaat mesleklerinin yeniden prestij kazanmasından geçtiğini vurguladı .
Öte yandan inşaat malzemeleri piyasasında fiyatların düşüş eğiliminde olduğunu belirten Akinşina, talepteki yavaşlama nedeniyle üreticilerin tesislerini durdurmamak adına marjlarından feragat ettiğini ifade etti .
Satılmamış Konut Stoku
BnMAP.pro analiz sisteminin 17 büyük şehirde yaptığı araştırmaya göre, en yüksek proje hacmi Moskova'da 14,3 milyon metrekare ile kaydedildi. Onu 4,6 milyon metrekare ile Yekaterinburg ve 4,5 milyon metrekare ile Sankt-Peterburg izliyor.
Satılmamış konut oranının en düşük olduğu şehir yüzde 49 ile Moskova olurken, onu yüzde 54 ile Sankt-Peterburg ve yüzde 55 ile Rostov-na-Donu takip ediyor. En yüksek satılmamış konut oranı ise yüzde 73 ile Krasnoyarsk'ta bulunuyor.
Mevcut satış hızlarıyla satılmamış konutların en hızlı tüketileceği şehir 1 yıl 4 ay ile Rostov-na-Donu olurken, Moskova ve Sankt-Peterburg'da bu süre 1 yıl 7 ay olarak hesaplanıyor. Çelyabinsk ve Krasnoyarsk'ta ise mevcut stokun eritilmesi yaklaşık 3 yıl sürecek.