Rusya Emlak Piyasasında Yavaşlama 2025’te de Sürecek

HABERRUS - Moskova’da ticari emlak ve konut piyasasında gözlenen yavaşlama, uzmanlara göre 2025 yılında da devam edecek. RBC’nin haberine göre, Merkez Bankası’nın yüksek faiz politikası, yeni projelerin duraksamasına ve ofis kiralama ile satın alma işlemlerinin azalmasına neden olacak. Ekonomik belirsizlikler, sektörde temkinli bir yaklaşımı beraberinde getiriyor.

Konut Piyasasında Yavaşlama Beklentisi

2025 yılında Moskova’da konut projelerinde arsa alımlarının yavaşlaması öngörülüyor. NF Group’tan Maksim Çernyadev, faiz oranlarının yüksek olmasının arsaları yatırım açısından cazip olmaktan çıkardığını belirtti. Çernyadev, arsa yatırımlarının tekrar gündeme alınabilmesi için konut kredilerinin erişilebilir hale gelmesi gerektiğini vurguladı.

Konut sektöründe:

•   Ortaklık modelleri öne çıkacak; inşaatçılar ve arsa sahipleri arasında iş birliği artacak.
•   Doğrudan yatırım yerine esnek finansal çözümler tercih edilecek.

Ofis Piyasasında Durgunluk

2024 sonunda başlayan ofis kiralama ve satın alma işlemlerindeki azalma, 2025’te de sürecek. NF Group’tan Maria Zimina, devlet destekli şirketlerin ofis taleplerini sürdüreceğini ancak özel sektörün talebinde azalma görüleceğini belirtti.

Ofis piyasasında:

•   Küçük ölçekli işlemler ve yeniden değerlendirme süreçleri ön planda olacak.
•   Büyük şirketler ofis yatırımlarında daha temkinli davranacak.

Perakende ve Alışveriş Merkezi Projeleri

2025’te büyük alışveriş merkezlerinin açılması planlansa da, yüksek faiz oranları ve artan proje maliyetleri bu alanda yatırımcıların yalnızca güçlü firmalar olmasını gerektiriyor.

Öne çıkan trendler:

•   Depo formatında projeler küçük ve yerel alışveriş merkezlerinin yerini alabilir.
•   Restoran ve günlük ihtiyaç ürünlerine yönelik talep artışı, çeşitli kiracı portföyleri oluşturacak.

Tüketici Talebi ve Yeni Konseptler

Sert kredi koşulları ve yüksek faiz oranları tüketici talebini yeniden şekillendiriyor. Talebin daha çok restoranlar ve temel ihtiyaç ürünlerine yöneldiği, bu durumun perakende sektöründe yeni konseptlerin ortaya çıkmasını tetikleyeceği tahmin ediliyor.

Moskova emlak piyasasının 2025’te hem ticari hem de konut alanında ekonomik belirsizliklere karşı yavaş ama stratejik adımlarla ilerlemesi bekleniyor.