Rusya’da Tüm Tipteki Dairelerin Kirası Yıllık %31,4 Zamlandı
HABERRUS - Rusya’da tüm tipteki dairelerin kiraları, 2024 yılı boyunca %31,4 oranında arttı.
2025’te ise kira artışlarının aktif şekilde devam etmesi bekleniyor.
Bu artışın nedenleri arasında enflasyon, ilk el konut kredisi desteğinin kaldırılması ve yüksek anahtar faiz oranları yer alıyor.
Bu konuda açıklama yapan “Mir Kvartir” (Daireler Dünyası) federal portalının genel müdürü Pavel Lutsenko, kira fiyatlarındaki artışın arkasındaki faktörleri anlattı.
Kira Artışı ve Sebepleri
Lutsenko, 2023 yılına kıyasla daire kiralarının 2024’te daha büyük bir artış gösterdiğini belirtti. 2023 yılında tek odalı daireler %22,2, iki odalı daireler %19,9, üç odalı daireler ise %15,6 oranında zamlanmıştı.
Ancak 2024 yılı itibariyle bu artışlar sırasıyla %31,4, %25,8 ve %27,6’ya yükseldi. Bu artışa enflasyon, tüm ürünlerdeki fiyat artışları ve kiracılara daha yüksek kira bedellerine uyum sağlama imkanı veren maaş artışları neden oldu.
Ayrıca, ilk el konut kredilerinin kaldırılması, konut alıcılarının planlarını gözden geçirmelerine ve kiralık ev arayışına girmelerine neden oldu. Yüksek faiz oranları da etkili faktörlerden biri oldu.
Endüstriyel Şehirlerde Hızlı Artış
En hızlı kira artışı, daha önce düşük olan fiyatların bulunduğu endüstriyel şehirlerde görüldü. 2023 yılında 13-16 bin ruble arasında kiralanan tek odalı daireler, 2024’te artık hiçbir şehirde bu fiyatlarla kiralanamaz hale geldi. Lutsenko, 2025 yılına doğru kira artışlarının aktif şekilde devam edeceğini belirtti.
Tek Odalı Daireler
2024 yılında Rusya genelinde tek odalı dairelerin kiraları ortalama %31,4 arttı. Bu tür dairelerin fiyatları, araştırılan 70 şehirde de yükseldi.
Tek odalı dairelerin ortalama kira bedeli 27.259 rubleye yükseldi. En büyük artışlar, Çerepovets’te (+%71,8), Kursk’ta (+%69,5), Orlov’da (+%65,5), Çita’da (+%63,6) ve İjevsk’te (+%55,1) görüldü.
En düşük artışlar ise Yakutsk’ta (+%2), Murmansk’ta (+%5,5), Mahacikala’da (+%6,3), Novosibirsk’te (+%8,1) ve Grozniy’de (+%8,6) yaşandı. Moskova’da tek odalı daireler %24,6 daha pahalı, Podmoskova’da %23,5, St. Petersburg’ta ise %24,3 daha pahalıya kiralanıyor.
İki ve Üç Odalı Daireler
İki odalı dairelerde de yıllık kira artışı görüldü. Tüm şehirlerdeki artış ortalama %25,8 oldu ve ortalama kira bedeli 33.476 rubleye yükseldi.
En büyük artışlar Kursk’ta (+%72,4), Tula’da (+%50,5), Çerepovets’te (+%49), Kurgan’da (+%48,8) ve İjevsk’te (+%48,3) yaşandı. En düşük artışlar ise Murmansk’ta (+%0,6), Yakutsk’ta (+%3,1), Vladivostok’ta (+%3,8), Surgut’ta (+%4,8) ve Belgorod’da (+%8,2) görüldü.
Üç odalı dairelerin kiraları da 2024’te %27,6 arttı ve ortalama 42.258 rubleye çıktı.
En büyük artışlar Kurks’ta (+%64,3), Çerepovets’te (+%55,1), İjevsk’te (+%50,3), Barnaul’da (+%46,3), Voljsk’te (+%45,6) ve Arkhangelsk’te (+%45,6) görüldü. En düşük artışlar ise Yakutsk’ta (+%1,5), Murmansk’ta (+%2,9), Krasnodar’da (+%5,7), Vladimir’de (+%7,6) ve Sevastopol’de (+%8,8) yaşandı.