Moskova'da Kiralarda Tarihi Artış: 3 Ayda %23 Zam
HABERRUS - Moskova'da konut kiraları üçüncü çeyrekte rekor seviyeye ulaştı. Rusya konut piyasası verilerine göre, başkentte ortalama kiralar Temmuz-Eylül döneminde %23 artışla aylık 115 bin rubleye (yaklaşık 42.000 TL) ulaştı.
Bu artış, pandemi sonrası dönemin en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Fiyatlar ve Bölgesel Karşılaştırma
Moskova'daki ortalama kira bedelleri daire tiplerine göre şu şekilde oluştu:
- Stüdyo daire: 75.000 ruble
- Bir odalı daire: 87.000 ruble
- İki odalı daire: 143.000 ruble
- Üç odalı daire: 223.000 ruble
Diğer bölgelerde ise durum oldukça farklı. St. Petersburg'da kiralar yıllık sadece %3 artarken, ülke genelinde ortalama kiralar 42.600 rubleden 40.400 rubleye geriledi.
Piyasa Dinamikleri ve Gelir Oranları
Kiralardaki bu keskin artışa rağmen, mülk sahiplerinin yatırım getirisi düşüş eğiliminde. Moskova'da konut kiralama getirisi bir önceki yıla göre %8'den %6.4'e gerilerken, St. Petersburg'da %6.6'dan %6'ya, diğer şehirlerde ise %7.3'ten %6.3'e düştü. Bu paradoksal durumun temel nedeni, konut satın alma fiyatlarındaki artışın kira artış hızını geçmiş olması.
Talep ve Arz Dengesizliği
Moskova'daki yüksek talep; başkente iş ve eğitim için gelen göç, yüksek kredi faizleri nedeniyle ev almak yerine kiralamayı tercih edenlerin oluşturduğu ertelenmiş taleple daha da artıyor. Ekim başı itibarıyla piyasada 88.500 kiralık konut bulunmasına rağmen, tek yatak odalı daire arzı %15 azaldı. Bu da en çok talep gören segmentte fiyatları yukarı çekiyor.
Kiracılar İçin Öneriler ve Gelecek Beklentisi
Uzmanlar, kiracıların Eylül ayındaki yoğun talep dönemi yerine ilkbahar veya yaz başında uzun vadeli sözleşme yapmalarını öneriyor. Sözleşmelere "yıl boyu sabit kira" maddesi eklenmesi de kısa vadeli zam riskine karşı koruma sağlayabilir. Piyasanın ne zaman dengeleneceği ise konut kredisi faiz oranlarındaki olası düşüşe ve kiracıların ev sahibi olmaya yönelmesine bağlı görünüyor. Analistler, mevcut eğilimin yıl sonuna kadar devam edeceğini öngörüyor.