Moskova Konut Piyasası Dondu: Ocak Ayında Sert Düşüş
HABERRUS - Moskova emlak piyasası, 2026 yılına adeta bir kış uykusuna yattı. Rosreestr verilerine göre ocak ayında, bir önceki aya kıyasla katılımcı sözleşmesi (DDU) sayısında yüzde 51'lik dramatik bir düşüş yaşandı.
Uzmanlar, rekor kredi faizleri ve mevsimsel etkilerle birlikte piyasanın "donduğu" görüşünde.
Ocak ayı, tatil dönemi nedeniyle her zaman daha düşük hacimlidir. Ancak bu yılki düşüş, alışılmışın çok ötesinde. Toplam DDU Sayısı:** Sadece 5.500 (Geçen yıla göre -%9, Aralık 2025'e göre -%51 düşüş var. Konut Satışları (Komfort+Business): *3.300* daire ve apart satıldı. Geçen yıla göre -%28 daha az.
VSN Group analistleri, geliştiricilerin gelirindeki düşüşün (yaklaşık 13,5 milyar ruble), talepteki gerilemenin boyutunu gözler önüne serdiğini belirtiyor.
Sessizliğin Nedeni: Rekor Faizler ve "Bekle-Gör" Modu
Uzmanlar, ocak ayı rakamlarının tek başına panik yapılacak bir durum olmadığını ancak önemli bir uyarı işareti olduğunu vurguluyor.
Metrium Yönetici Ortağı Ruslan Sıtsov, şu değerlendirmede bulundu:
"Piyasa geleneksel olarak kış uykusundan mart ayında çıkar. Ancak mevcut ipotek faiz oranları devam ederse, baharda belirgin bir talep patlaması beklememek gerekir. Alıcılar yüksek faizlere alışmaya çalışıyor ama kaynakları sınırsız değil. Ek bir teşvik olmazsa, piyasa yılın ikinci yarısına kadar 'ölçülü talep' modunda kalmaya mahkum."
Bu durum, merkez bankasının yüksek faiz politikasının ekonomi üzerindeki soğutucu etkisinin en somut göstergelerinden biri olarak yorumlanıyor.
Fiyatlar: Düşüş Yok Ama Artış da Yavaşladı
Ocak ayında fiyatlar düşmedi ancak artış hızı belirgin şekilde yavaşladı. Rusya Ortalaması: 1 m² fiyatı 182.600 ₺ (Aylık +%1,2 artış, son 9 aydır artıyor ancak hız kesmiş durumda). * Moskova Ortalaması: 1 m² fiyatı 397.200 ₺ (Aylık +%1,1 artış).
Karşılaştırma: Moskova fiyatları ülke ortalamasının iki katından fazla olsa da, ocak ayındaki artış hızı Moskova Bölgesi (%4,3) veya St. Petersburg (%2) gibi bölgelerin gerisinde kaldı. Bu da Moskova'da lüks segmentteki talebin faizlere daha hassas olduğunu gösteriyor.
Türkiye ile Kıyaslama
Moskova'daki bu tablo, Türkiye'de özellikle İstanbul'da yaşanan yüksek enflasyon ve kredi faizleri ortamındaki piyasa durgunluğuna oldukça benziyor. Her iki ülkede de merkez bankalarının faiz politikaları konut kredilerini neredeyse durma noktasına getirmiş durumda. Ancak Moskova'da fiyatların hala artmaya devam etmesi, arz-talep dengesindeki katılığı ve geliştiricilerin maliyetleri fiyatlara yansıtma gücünü gösteriyor.
Moskova konut piyasası ocak ayında alarm zilleri çalmaya başladı. Yeni projelerde satışlar yarı yarıya düştü, ipotekli satışlar ise dibe vurdu. Uzmanlar, bunun sadece mevsimsel bir durum olmadığını, yüksek faizlerin talebi "dondurduğunu" belirtiyor.
Önümüzdeki dönemde piyasanın hareketlenmesi için ya faizlerin düşmesi ya da devletin yeni bir teşvik paketi (örneğin kapsamlı bir konut kredisi destek programı) açıklaması bekleniyor. Aksi takdirde, geliştiricilerin nakit akışında yaşayacağı sorunlar, yeni projelerin başlamasını geciktirebilir ve ileride arz sıkıntısına yol açabilir.