Aile Kredisi Sıkılaştı, Konut Satışları Çakıldı

HABERRUS - Rusya'da yeni konut satışları Şubat 2026'da yüzde 17,9 geriledi. Aile ipoteği programındaki kısıtlama talebi soğuturken inşaat şirketleri satılmayan stoklarını indirimle eritmek zorunda kalıyor.

Rakamlar Ne Söylüyor?

CIAN verilerine göre Rusya'nın 40 büyük bölgesel pazarında Şubat ayında 26,6 bin hisse katılım sözleşmesi (DDU) imzalandı; bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17,9 düşük. Yandex Недвижимость ise nüfusu bir milyonun üzerindeki şehirlerde gerilemenin yüzde 22'ye ulaştığını ve toplam sözleşme sayısının 14,8 bine indiğini açıkladı. Tüm Rusya genelinde Dataflat.ru'nun hesaplamalarına göre düşüş yüzde 13,1 olarak gerçekleşti ve toplam 35,9 bin DDU kaydedildi.

Moskova'da yıllık bazda düşüş yüzde 51, St. Petersburg'da ise yüzde 4 oldu. Çeboksarı, Barnaul ve Saratov başta olmak üzere bazı orta ölçekli şehirlerde de belirgin daralmalar yaşandı. Krasnodar, Perm ve Çelyabinsk ise tersine hafif toparlanma kaydeden istisnalar arasında yer aldı.

Kırılma Noktası: Aile İpoteği

Ocak 2026'da 40 büyük pazarda satışların yüzde 62,8 artmasının ardından Şubat'taki bu sert düşüş, sektörde kırılma noktası olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar bu keskin dönüşün temel nedenini 1 Şubat 2026'da yürürlüğe giren yeni kurala bağlıyor: Yüzde 6 faizli devlet destekli aile ipoteği programı kapsamında artık çiftler ayrı ayrı değil, hane başına yalnızca bir kez kredi kullanabiliyor.

Yandex Недвижимость Ticari Direktörü Yevgeni Belokurov, "Birçok aile yeni kısıtlamalar başlamadan önce eski koşullarda eve sahip olmak için son fırsatı kaçırmamaya çalıştı" dedi. Ocak'taki sıçramanın bu "son dakika alımlarından" beslendiği böylece netlik kazanıyor.

Stok Birikti, İndirimler Arttı

Talepteki soğuma piyasada arz fazlasını beraberinde getirdi. Mart ayı itibarıyla 40 büyük pazarda toplam 289 bin konut satışa sunulmuş durumda; bu rakam Şubat'a göre yüzde 2,5 daha yüksek. Satışları hızlandırmak için indirime başvuran inşaat şirketlerinin sayısı da hızla artıyor. Yandex Недвижимость verilerine göre Şubat'ta Moskova ve Moskova çevresinde 260 projede indirim uygulandı; bu sayı geçen yıla oranla yüzde 49 arttı.

Fiyatlar Düşmüyor

Buna karşın inşaat şirketleri fiyatları köklü biçimde düşürmeye henüz hazır değil. CIAN'ın Mart verilerine göre 40 büyük bölgesel pazarda yeni konutların ortalama fiyatı metrekare başına 186,8 bin ruble oldu; yıllık artış yüzde 11. Moskova'da fiyatlar yüzde 28 artarak metrekare başına 506,4 bin rubleye, St. Petersburg'da ise yüzde 26 yükselerek 338,1 bin rubleye ulaştı.

İkinci Yarıda Toparlanma Beklentisi

Inşaat şirketleri yeni proje lansmanlarını kısıtlama yoluna gidiyor. Ricci piyasa araştırmaları direktörü Olesya Dzyuba, "eski" Moskova sınırlarında Ocak-Şubat döneminde satışa açılan konut miktarının yıllık bazda yüzde 24 azaldığını belirtti. Redcat Genel Müdürü Natalya Shatalina ise sektörün kredi faizlerinin gerilemesiyle birlikte talebin 2026'nın ikinci yarısında canlanmaya başlamasını beklediğini aktardı.