Rusya'da İkinci El Konut Fiyatlarındaki Düşüş Hızlandı

HABERRUS - Nisan ayında, Rusya'nın 14 şehrinde, ikinci konut fiyatlarında düşüş kaydedildi.

Mart ayındaki beş şehirde fiyat düşüşü görülmüştü.

Yapay zeka ve matematiksel makine öğrenimi algoritmalarını kullanan otomatik gayrimenkul değerleme sistemi SRG'nin hesaplamalarına göre, nisan ayında en büyük ikincil konut piyasasına sahip 50 Rus şehrinde metrekare başına maliyet hesaplandı.

Ana reklam platformlarında ve bölgesel veri tabanlarında m2 teklifleri üzerinden yapılan bu analizler, ikinci el konut fiyatlarında düşüş eğiliminin güçlendiğini gösteriyor.

Nisan ayında en fazla düşüş, %1,51 ile ortalama 92,7 bin ruble metrekare başına fiyatla Ryazan'da kaydedildi. Onu takiben, Vladivostok ikincil konut fiyatlarında %1,11'lik bir düşüşle dikkat çekti. Ayrıca, Balaşikha, Magnitogorsk ve Tula gibi şehirlerde de fiyatlar geriledi.

St. Petersburg ve Moskova gibi büyük şehirlerde de fiyatlar azaldı.

Nisan 2024'te ikinci konutların metrekare başına ortalama fiyatı Moskova'da %0,23 düşüşle 325 bin rubleye gerilerken, St. Petersburg'da %0,03 azalışla 208,7 bin rubleye geriledi.

Bu eğilim, önceki aylarda biraz yavaşladı ancak devam ediyor.

Bununla birlikte, bazı şehirlerde ikinci el konut fiyatları arttı.

Ulan-Ude, Soçi, ve Kirov gibi şehirlerde fiyatlar artış gösterdi.

Ancak genel eğilim, ikinci el konut piyasasında fiyatların aşağı yönlü olduğunu gösteriyor.

Bu durum, Rusya'nın genel gayrimenkul pazarındaki belirgin bir düşüş eğilimini yansıtıyor. İkinci el konut fiyatlarındaki bu düşüş, piyasada dengesizliğin arttığını ve satıcıların fiyatları düşürmek istememelerine rağmen bu zorunluluğu hissettiğini gösteriyor.