Moskova’da Yeni Konut Fiyatları Düşüşte: Metrekare 578 Bin Rubleye Geriledi
HABERRUS - - Moskova’da konut piyasasında uzun süredir devam eden fiyat artışlarının ardından ilk kez belirgin bir düşüş yaşanıyor. Nisan ayı verileri, özellikle lüks konut segmentindeki keskin düşüşle birlikte yeni konut fiyatlarının gerilediğini ortaya koydu.
Fiyat Düşüşü
Eski Moskova sınırları içinde yeni konutlarda metrekare fiyatı nisan ayında bir önceki aya göre %2,2 oranında düşerek 578 bin rubleye, Yeni Moskova’da ise %3,7 oranında düşüşle 332 bin rubleye geriledi. Uzmanlar bu düşüşü özellikle lüks konut segmentindeki fiyat düşüşüne bağlıyor. Lüks segmentte (elit ve de-lux sınıfı) metrekare fiyatları nisanda ortalama %20 oranında düşerek 1,8 milyon rubleye kadar indi.
Elit segmentin yanı sıra, sadece bu segmentin etkisinden arındırıldığında bile fiyatlarda düşüş gözleniyor. Tsian portalının verilerine göre, Nisan 2026'da Moskova'da metrekare başına ortalama fiyat, önceki aya kıyasla %2,5 düşüşle 509 bin rubleye geriledi. Tsian'ın baş analisti Aleksey Popov, bu düşüşte ipotekli alıcıların daha ucuz dairelere yönelmesinin etkili olduğunu belirtiyor.
Düşüşün Nedenleri
Uzmanlara göre fiyat düşüşünün arkasında, inşaat firmalarının proje finansmanı kapsamındaki satış hedeflerini yakalayamaması yatıyor. Satış hedeflerinin tutturulamaması proje finansman maliyetlerini artırarak projeleri kârsız hale getiriyor. Bu durum müteahhitleri fiyatları düşürmeye itiyor. Ayrıca ipotek faiz oranlarının hâlâ yüksek seyretmesi (~%20), alıcıları konut kredisi kullanmaktan caydırıyor. Alıcılar inşaat tamamlanmasını bekleyip anahtarı teslim alınca satın almayı tercih ediyor. Bu beklenti de fiyatların üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturuyor. Firmaların satışları artırmak için indirime gitmesi kaçınılmaz hale geliyor.
Fiyat düşüşlerinin en büyük sebebi olarak ise kredi faizlerinin yüksekliği gösteriliyor. Merkez Bankası’nın yüksek politika faizi (%21) nedeniyle piyasa faizleri %20 seviyelerinde seyrediyor. Bu da ipotekli konut satın almayı zorlaştırıyor ve bu yolla finansmana erişimi kısıtlıyor. Fiyatların düşmesi kaçınılmaz hale geliyor. Bu satışların azalması firmaların finansman giderlerini karşılamasını zorlaştırıyor.
İkincil Piyasa ve Arz-Talep Dinamikleri
Fiyatlar düşerken bir yandan da ikincil konut piyasasına olan talep artıyor. Toplam ipotek kredisi hacmi ve ikincil konut satışları artmaya devam ediyor. Bununla birlikte Moskova piyasasında yeni konut arzı hızla daralıyor. Yeni projelerin devreye alınması azalırken mevcut inşaat ruhsatlarının sayısı tarihi düşük seviyelere geriliyor. Satışların azalmasıyla birlikte firmalar yeni proje başlatmak ve sunacakları konut sayısını artırmak konusunda isteksiz davranıyor. Bu daralma eğiliminin fiyatları bir miktar yukarı çekmesi bekleniyor.
Öte yandan yenileme fonu (Fond Renovatsii), lüks segment dışındaki yeni inşaat işlerinin büyük bir kısmını üstlenirken, bireysel müteahhitler yüksek arsa maliyetleri ve finansman giderleri nedeniyle daha az konut üretiyor. Bu durum yeni konut arzının önümüzdeki birkaç yıl içinde daha da düşmesine ve bir süre sonra fiyat artışlarına yol açmasına neden olabilir.