Rusya'da Yeni ve Eski Evler Arasında Fiyat Farkı %84'e Ulaştı
HABERRUS - Rusya'da yeni inşa edilen konutların fiyatlarındaki artış hızı ile ikinci el konutlar arasında rekor seviyede bir fiyat farkı oluştu.
Merkezi Federal Bölge'de yeni konutların metrekare fiyatı, ikinci el konutlardan %84 daha pahalı hale geldi. Ortalama fark ise tüm ülkede %61 seviyesinde.
Bu durumun temel nedeni, yeni konut fiyatlarının artmaya devam etmesi ve ikinci el konut piyasasının bu hıza yetişememesi. Rusya Merkez Bankası'nın açıkladığı üçüncü çeyrek verilerine göre, Merkezi Federal Bölge'de yeni konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 300 bin rubleye (yaklaşık 109 bin TL) ulaşırken, aynı bölgedeki ikinci el konutların ortalama fiyatı 163 bin ruble (yaklaşık 59 bin TL) civarında seyrediyor.
Yeni Konutlara Olan Talep Neden Bu Kadar Yüksek?
Uzmanlara göre, yeni konut piyasasındaki bu yüksek talep ve fiyat artışının arkasında birkaç temel faktör bulunuyor:
Lüks İpotek Programları: Özellikle yeni konut alımlarında kullanılabilen, devlet destekli düşük faizli "aile ipoteği" gibi programlar, alıcılar için önemli bir teşvik oluşturuyor. Dataflat proje yöneticisi Alexander Pypin, "Herkes bu fırsattan yararlanmaya çalışıyor" diyerek, bu programların piyasayı canlandırdığını belirtiyor.
Enflasyona Karşı Korunma Arayışı: Yüksek enflasyon ortamında, insanlar tasarruflarını korumak için gayrimenkul gibi somut varlıklara yöneliyor.
Peşin Ödeme İndirimleri: Pypin ayrıca, yeni konut projelerinde peşin ödeme yapan alıcıların %25-30'a varan indirimler alabildiğini, bunun da nakit durumu güçlü alıcıları cezbettiğini ekliyor.
Piyasanın Geleceğine İlişkin Beklentiler Ne?
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde piyasanın seyrini belirleyecek en önemli faktörün, aile ipoteği gibi sübvansiyonlu kredi programlarındaki değişiklikler olacağını düşünüyor.
- Kısıtlamalar Geliyor: 1 Şubat 2026'dan itibaren, bir aileye yalnızca bir aile ipoteği kredisi verilmesi planlanıyor. Ayrıca, tek çocuklu aileler için ipotek faiz oranlarının %10-12'ye yükseltilmesi de parlamentoda tartışılıyor.
- Fiyatlarda Olası Düzeltme: Gayrimenkul uzmanı Alexander Kharybin, bu değişikliklerin özellikle "konfor" segmentindeki yeni konut fiyatlarında geçici bir düzeltmeye yol açabileceğini öngörüyor. Ancak, uzun vadede kaliteli yeni konut fiyatlarının artmaya devam edeceğini, çünkü insanların sermayelerini koruyabilecekleri başka iyi seçeneklerin bulunmadığını ifade ediyor.
- İkinci El Piyasası İçin Beklenti: Kharybin, eski konut stoğundan oluşan ikinci el piyasasının ise, Merkez Bankası'nın faiz oranlarını önemli ölçüde düşürmesi dışında, güçlü bir büyüme göstermesini beklemiyor.
Uzmanlar %84'lük Farka Karşı Uyarıyor
Bazı analistler, yeni ve eski konutlar arasındaki %84'lük fark rakamının yanıltıcı olabileceği konusunda uyarıda bulunuyor. İkinci el piyasası tek tip değil; iyi lokasyonda, kaliteli tadilatı yapılmış ve bakımlı daireler ile eski, sorunlu daireler aynı kategoride değerlendiriliyor. Bu nedenle, kaliteli bir ikinci el konutun fiyatının, ortalama seviyenin çok üzerinde olması ve hatta bazı yeni konutlardan daha pahalı olması mümkün.
Kısacası, Rus konut piyasası, yeni konut segmentinde devlet desteği ve yatırım talebiyle ısınmaya devam ederken, ikinci el piyasası daha sakin bir seyir izliyor. Önümüzdeki yıl ipotek politikalarında beklenen değişiklikler, bu dengede belirleyici bir rol oynayacak.
Bu gelişmeleri güncel olarak takip etmek için güvendiğiniz bir finans veya gayrimenkul danışmanıyla görüşmeniz faydalı olacaktır.