Rusya’da Konut Sektöründe Kriz Derinleşiyor Uyarısı

HABERRUS - Rusya hükümeti, konut inşaat sektöründe ciddi bir daralma yaşandığını kabul etti.

Başbakan Yardımcısı Marat Husnullin, özellikle düşük faizli ipotek programlarının sıkılaştırılmasının ardından sektörün "dayanıklılık rezervini tükettiğini" belirterek, "Artık baskıya dayanacak alan kalmadı. Bundan sonrası sektör için doğrudan risk oluşturur" uyarısında bulundu.

En büyük endişe kaynağı, ipotek hacmindeki sert düşüş. Şubat ayında aile ipoteği programının koşullarının ağırlaştırılmasından bu yana kredi kullanımı belirgin şekilde yavaşladı. Husnullin, sektörün ayakta kalabilmesi için yılda en az 4 ila 5 trilyon rublelik kredi hacmi gerektiğini vurgulamıştı. Ancak Merkez Bankası verilerine göre, şubat-mart döneminde toplam 620 milyar rublelik kredi kullandırıldı. Ocak ayında, eski şartların son ayında bu rakam 425 milyar ruble idi. Mevcut tempo korunursa, yıl sonu hacmi kritik eşik seviyesinde kalacak.

Rosstat verileri de tabloyu doğruluyor. Geçen yıl Rusya’da konut teslimleri yalnızca yüzde 0,3 artmıştı. 2026’nın ilk çeyreğinde ise yıllık bazda yüzde 28,2 düşüş yaşandı, toplam inşaat hacmi 23 milyon metrekareye geriledi. Husnullin, inşaat sektöründe yatırım döngüsünün uzun olduğuna dikkat çekerek, bugün yaşanan yavaşlamanın aslında 2024’teki kredi sıkılaşmasının sonucu olduğunu ifade etti. Ülkedeki bölgelerin büyük bölümünde yeni konut teslimatları düşerken, yalnızca 18 bölge gerilemeyi önleyebildi.

İnşaat şirketlerinin yeni proje iştahı da zayıflıyor. Dom.rf verilerine göre, nisanda başlatılan yeni projelerin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 azaldı. Yetkililer, geçen yıl geliştiricilerin yaklaşık yüzde 20’sinin iflas riski taşıdığını belirtmişti. Bu oranın yüzde 30’a çıkabileceği uyarıları yapılıyor.

Merkez Bankası ise sorunun henüz sistematik olmadığını savunuyor. Buna rağmen, regülatörün çok katlı konut projelerine verilen krediler için daha sert rezerv kuralları hazırlaması dikkat çekiyor.