Moskova’da Çok Katlı Binaların Arsa Sınırlandırılması Kuralları Sertleştirildi
HABERRUS - Moskova’da çok katlı binaların altındaki arsa sınırlandırılması kuralları ciddi şekilde sertleştirildi.
5 Mayıs tarihli kararnameye göre, ev sahiplerine 12 ay süre tanınarak, eğer henüz kayıt altına alınmamışsa ev önündeki alanı (pridomovaya territoriya) tescil ettirmeleri gerekiyor. Aksi takdirde, 1 yıl sonra idare, binanın duvarlarının projeksiyonuna göre alanı daraltacak ve garajlar, bariyerler gibi ev önündeki altyapı, fiilen şehir mülkiyetine geçecek.
Yeni Kurallar Nelerdir?
- Bina altındaki arsa boyutları, binanın dış duvarlarının veya yer altı yapılarının projeksiyonuna göre belirleniyor.
- Arsa, ortak kullanım alanlarını (avlu, çocuk oyun alanları, otoparklar) kapsayamaz.
- Sınırlar, binanın giriş gruplarının ve diğer unsurlarının konturlarına göre belirleniyor, ancak binanın sınırlarından en fazla 2 metre geri çekilme ile sınırlı.
Uygulamada Ne Anlama Geliyor?
Toprak Hukuku Avukatı Akop Abgaryan’a göre, bu kuralların amacı, kadastro kayıtlarına alınmamış arsaları düzenlemek. Ancak, yeni kriterlere göre sınırlandırma sadece binanın altındaki alanı kapsıyor. Bitişik alanlar (avlu, bariyerler, giriş yolları) ayrı bir arsa olarak değerlendiriliyor ve çok katlı binadaki sakinler, bu alana ilişkin mülkiyet haklarını kaybedebilir.
Abgaryan, "Sakinler, binanın altındaki arsada hisse sahibi olabilirler, ancak avlu alanı artık onların değil. Bu alan, idare veya yönetim şirketi gibi başka bir kuruma devredilebilir. Hatta bu alan kiralanabilir ve sakinler avlu alanını kullanmak için ücret ödemek zorunda kalabilir" uyarısında bulunuyor.
Yasal Açidan Sorunlar Var mı?
Moskova Konut Birliği Başkanı ve Avukat Konstantin Krohin, bu kararın federal yasalarla çatıştığını belirtiyor. Konut Kanunu’na göre, daha önce kadastroya kaydedilmiş ev önündeki alan sınırları tek taraflı olarak değiştirilemez. Anayasa ve Medeni Kanun’a göre, mülkiyet hakkı elinden alınamaz. Krohin, "Şehir idaresi, bu sınırları değiştirerek, sakinlerin mülkiyet haklarını ihlal edebilir" diyor.
Ayrıca, yeni kuralların ruhuna aykırı olduğunu belirten Krohin, Konut Kanunu’nun reformu ile sakinlere, evlerin bakımı, yeşillendirme ve çocuk oyun alanları gibi faydalı tesisler için gerekli olan alanları kolektif mülkiyet olarak tescil ettirme imkanı sunulduğunu hatırlatıyor. 2 metre sınırı, bu alanların kullanımını neredeyse imkansız hale getiriyor.
Moskova İdaresi’nin Gerekçesi
Moskova Şehir Mülkiyet Dairesi, bu düzenlemelerin, ev önündeki alanların düzenlenmesinde "tek tip yaklaşım" sağlayacağını ve sakinler arasındaki çatışmaları en aza indireceğini belirtiyor. Ancak, uzmanlar, bu kararın arkasında "altın arsa" ve "altın inşaat" yattığını düşünüyor. Şehir idaresi, karlı projeleri hayata geçirmek için ellerini serbest bırakmak istiyor.
Sakinler Ne Yapabilir?
5 Mayıs’tan önce eski kurallara göre ev önündeki alanlarını tescil ettirenler, bu değişikliklerden etkilenmeyecek. Ancak tescil ettirmeyenler, haklarını kaybedebilir.
Krohin, sakinlerin haklarını korumak için tek yolun mahkemeye başvurmak olduğunu söylüyor: "Vatandaşlar, haklarını korumak için hukuki yollara başvurabilirler. Ancak bu yol uzun, zahmetli ve her zaman başarılı olmayabilir".
Moskova’daki yeni kurallar, sakinlerin ev önündeki alanlar üzerindeki haklarını kısıtlıyor. 12 ay içinde tescil ettirmeyenler, bu alanları kaybedebilir. Avlu, otopark ve oyun alanları artık sakinlerin kontrolünde olmayabilir. Sakinler, bu alanları kullanmak için ücret ödemek zorunda kalabilirler. Yasal yollarla itiraz etmek mümkün, ancak sürecin zorluğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor.