Rusya'da Konut Projeleri Neden Bu Kadar Gecikiyor?

MOSKOVA - Rusya'da konut sektörü, artan faiz oranları, düşen ipotek talebi ve işgücü sıkıntısının etkisiyle derin bir krizin içinde. 2026 yılı itibarıyla projelerin yarısından fazlası gecikmeyle teslim edilirken, kâr eden şirketlerin sayısı giderek azalıyor. Sektör, tarihinin en zorlu dönemlerinden birini yaşıyor.

Konut Projelerinin Yüzde 58'i Gecikmeli Teslim Ediliyor

Rusya İnşaat Şirketleri Birliği verilerine göre, 2025 yılında konut projelerinin yüzde 41'i gecikmeli teslim edilirken, bu oran 2026 yılı haziran başı itibarıyla yüzde 58'e yükseldi. Ülkenin en büyük inşaat şirketlerinde ise gecikmeli teslim edilen projelerin payı yüzde 70'i aşıyor.

Büyük Geliştiriciler En Çok Zorlananlar

Sektörün önde gelen isimleri arasında teslim gecikmeleri had safhada. A101'in teslim ettiği konutların yüzde 78,6'sında, Samolet'in yüzde 76,3'ünde, PIK'in ise yüzde 63,4'ünde teslim tarihleri ertelendi. Bazı bölgelerde gecikmeler birkaç ayla sınırlı kalırken, bazı projelerde yılları bulan ertelemeler yaşanıyor.

Krizin Temel Nedenleri: Faiz, Talep ve Arz Fazlası

Uzmanlar, krizin temelinde üç ana faktör olduğunu belirtiyor: yüksek faiz oranları, ipotekli konut satışlarındaki yavaşlama ve arz fazlası. Gayrimenkul araştırma şirketi Urban'a göre Rusya'da yeni konut piyasasında satışta bulunan daire sayısı, bir yılda satılan miktarın yaklaşık yüzde 15 üzerinde. Hâlihazırda piyasada yaklaşık 550 bin satılmamış yeni daire ve apartman bulunuyor.

İşgücü ve Ekipman Sorunları da Tuz Biber Ekiyor

Sektör temsilcileri ayrıca iş gücü eksikliği, inşaat maliyetlerindeki artış ve bazı ithal ekipmanların temininde yaşanan sorunların da projeleri yavaşlattığını ifade ediyor. Bu faktörler, zaten kırılgan olan sektörü daha da zorluyor.

Gelecek Öngörüsü: 10 Şirketten 4'ü Zarar Edebilir

Uzmanlara göre yüksek politika faizi ve zayıf ipotek talebi devam ettiği sürece teslim tarihlerindeki gecikmelerin artma riski sürüyor. Sektör uzmanları, 2026 yılında her 10 inşaat şirketinden yaklaşık 4'ünün kâr edemeyebileceği uyarısında bulunuyor.

Rusya Devlet Duması İnşaat Komitesi ise yıl sonunda ülkede 100 milyon metrekare yeni konut hedefinin yakalanabileceğini savunuyor.

Ancak sektörün içinde bulunduğu zorlu tablo, bu hedefin gerçekleşme ihtimalini giderek zayıflatıyor.