Ruslar Yurt Dışında Konut Arayışını Hızlandırdı: Türkiye Yine Zirvede

MOSKOVA – Rubledeki değer artışı ve Rus bankalarındaki mevduat faizlerinin gerilemesi, 2026’nın ilk yarısında Rus vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul talebini yeniden canlandırdı. Prian verilerine göre talep, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3, 2025’in ikinci yarısına göre ise yüzde 25 oranında arttı.

Uzmanlar bu toparlanmayı, rublenin değer kazanması ve faizlerin düşmesiyle yurt dışındaki konutların ruble bazında daha cazip hale gelmesine bağlıyor. Buna karşın para transferlerindeki zorluklar ve jeopolitik riskler, alım kararlarını sınırlamaya devam ediyor.

Türkiye zirvede: Yıllık bazda gerilemeye rağmen talep toparlandı

Talebin coğrafi dağılımında önemli değişimler yaşanırken, Türkiye Rus alıcıların en çok ilgi gösterdiği ülke olmayı sürdürdü. Yıllık bazda yaklaşık yüzde 10’luk bir gerileme yaşanmasına rağmen, 2025’in ikinci yarısına kıyasla talepte yüzde 20’nin üzerinde artış kaydedildi.

Rus alıcılar için Türkiye’de beklenen yıllık kira getirisi ise yüzde 4-5 seviyesinde hesaplanıyor.

Diğer pazarlarda sert dalgalanmalar

Tayland’ın toplam başvurular içindeki payı yüzde 23,83’ten yüzde 17,87’ye gerilerken, Yunanistan’ın payı yüzde 5,12’den yüzde 8,39’a yükseldi.

En sert düşüş ise Birleşik Arap Emirlikleri’nde yaşandı. Ageeva Real Estate, BAE’ye yönelik ilginin yaklaşık yüzde 70 azaldığını belirtirken, Tranio ise Mart-Mayıs döneminde başvuruların yıllık bazda yaklaşık üçte bir gerilediğini açıkladı.

Buna karşılık Maldivler yeni yatırım merkezi olarak öne çıktı; Nisan-Mayıs aylarında otel yatırımıyla ilgili talepler sıfırdan 2 bin 400’e yükseldi.

Ortalama bütçe 258 bin 600 euro

Tranio’ya göre Ocak-Mayıs döneminde yurt dışında konut almak isteyen Rusların ortalama bütçesi yüzde 3,5 artarak *258 bin 600 euro*ya çıktı. En yoğun talep ise 200-300 bin euro ve 300-500 bin euro fiyat aralıklarında toplandı.

Alım amaçları değişiyor: Yatırım öne çıkıyor

Alıcıların yatırım tercihleri de değişim gösteriyor. Prian’a göre yurt dışından konut alan Rusların yaklaşık yüzde 55’i taşınma, yüzde 25’i tatil, yüzde 20’si ise yatırım amacıyla alım yapıyor.

Ancak Tranio verileri, yatırım odaklı başvuruların son beş yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 46’ya ulaştığını gösteriyor. Oturma izni veya vatandaşlık amacıyla yapılan alımların payı yüzde 16’dan yüzde 26’ya çıkarken, tatil amaçlı alımların oranı yüzde 20’den yüzde 11’e geriledi.

Yılın ikinci yarısında yüzde 5-10 bandında dalgalanma

Uzmanlar, yılın ikinci yarısında talebin büyük sıçramalar yerine mevsimsel etkilerle yüzde 5-10 bandında dalgalanmasını bekliyor. Jeopolitik riskler ve ödeme kanallarındaki kısıtlamalar devam etse de, rubledeki istikrar ve faizlerdeki düşüş, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarını cazip kılmaya devam ediyor.