Ruslar Türkiye kıyılarına demirledi
HABERRUS - Rusya Federasyonu'ndaki tatil beldesi emlak fiyatlarındaki yüksek büyüme oranları, Rusları Türkiye'de bu tür konutları neredeyse yarı fiyatına satın almaya zorluyor
Bu durumu değerlendiren Ruslar, Antalya ve Bodrum'da konut almaya başladılar.
Koronavirüs ile yaşanan zor durum ve katı kısıtlamalar da Rus vatandaşları rahatsız etmiyor. 2020'de Türkiye'de 7 binden fazla daire ve daire satın alan Ruslar 2021’in ilk çeyreğinde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 artışla 938 konut satın aldı.
Sonuç olarak Ruslar, İran ve Irak'tan gelen göçmenlerle birlikte Türk konutlarının ana yabancı alıcıları oldu.
Uzmanlara göre, bu yatırımlar Rusya'daki tatil beldelerinden daha karlı.
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Ruslar, 2021'in ilk çeyreğinde başta İstanbul, İzmir, Antalya ve Bodrum olmak üzere Türkiye'de 938 konut satın aldı.
Artış yıllık bazda neredeyse % 10
Rusya Federasyonu'nun en aktif vatandaşları Mart ayında işlemlere girdi: 419 daire ve daire satın alındı.
Kommersant’ın Turk.Estate analistlerine dayandırdığı haberine göre, pandeminin üçüncü dalgasının başlaması nedeniyle Rusya'nın Türkiye ile sınırlarını kapatacağına yönelik korkulardan kaynaklandığını kabul ediyor.
Türkiye'de koronavirüsün yayılmasıyla en iyi durumdan uzak olmasına rağmen satışlarda artış yaşanıyor.
Ruslar ülkede 2019'a göre % 6 daha fazla daire satın aldı. Ruslar Türkiye’den en çok konut alan yabancı ülkeler arasında üçüncü sırada yer alıyor.
İlk sırada 2020 yılında Türkiye'de 7.19 bin daire ve daire satın alan İranlılar, onu 6674 ile Iraklılar izliyor. Rusya’nın ardından Afganistan (1.93 bin) ve Azerbaycan (1.28 bin) vatandaşları geliyor.
Ocak-Mart ayı sonuçlarına göre ilk 5 sıradaki pozisyonlar değişmedi. Ruslar hala üçüncü sırada, İran vatandaşlarının (1.6 bin lot satın aldı) ve Irak'ın (1.46 bin) arkasında.
Ruslar neden yabancı emlak piyasalarına ilgi duyuyor?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Asha, Türk vatandaşlarının yanı sıra Ruslar da dahil olmak üzere yabancılar, yüksek ipotek oranları (ilk çeyrekte% 18'den fazla) göz önüne alındığında, ülkede nakit olarak konut satın aldığını söyledi.
Tranio'ya göre Türk gayrimenkulleri Ruslar için likit bir varlık olmaya devam ediyor.
Alanya'da yeni bir binada 50-70 metrekare yeni bir daire ile İstanbul'un Esenyurt bölgesinde 90 m2 alana sahip üç odalı bir daire fiyatı yaklaşık 50 bin Euro veya 4,5 milyon rubleden satılıyor.
Şirketler, daire kiralamadan elde edilen kârlılığın, Rus bankalarındaki mevduattan daha fazla olan yıllık % 6'yı aşabileceğini de ekliyor.
Öte yandan pandemi nedeniyle sınırların kapatılması ve yurtdışı seyahat kısıtlamaları da Rusların Türkiye'de konut satın alma ilgisini artırdı.
Dahası, Rusya'da, birçok yurttaş için tatil amaçlı gayrimenkul fiyatlardaki yüksek artış, bu beldelerdeki konutları Ruslar için alınamaz hale getirdi.
Soçi'de, yalnızca ilk çeyrekte, yeni binalardaki dairelerin ortalama metrekare fiyatı % 30 artarak 249 bin ruble oldu. Yani, 50-70 m2 alana sahip konut 12 - 17.4 milyon rubleye mal oluyor.
Uzmanlar bu durumun Rusya’nın Karadeniz kıyılarında yatırım amaçlı konut satın almanın kârlı olmayacağın vurguluyor.
Zira yüksek değer artış oranları, apartmanların kira oranlarını geride bırakması nedeniyle yatırım getirisi 20-25 yıla çıkacak. Buna göre bu durum sadece Soçi ile sınırlı değil, anı şekilde Kırım’da da benzer bir durum yaşanıyor. Sınırlı sayıda inşaa edilen konutlar talepleri karşılamadığı için konut fiyatları aşırı derecede pahalanıyor.
Bu da Rusların Türkiye’ye olan ilgisinin yakın gelecekte azalmayacağı aksine artarak devam edeceği anlamına geliyor.