Moskova'da konut fiyatları düşüşe geçti
HABERRUS - Rusya’nın başkenti Moskova’da ikinci el konut fiyatlarında geçen yılın Kasım-Aralık aylarında yaşann rekor artışların ardından fiyatlar düşüşe geçti.
Rus haber portalı Lenta.ru’nun haberinde, yeni ve ikinci el kontlarına olan talebin yavaşlamasıyla birlikte aşırı yükselen konut fiyatlarının aşağı yönde hareket ettiği ve pazarda fiyat dengelenmesinin sağlandığı belirtiliyor.
INKOM-Emlak şirketinin verilerine göre uzmanlar, tüm bu yaşan aşağı yönlü hareketlenmeye rağmen başkent ve bölgesinde ikici el emlak piyasasında fiyatların halen yüksek olduğunu vurguluyor.
Uzmanlara göre, "ikinci el konut" segmentindeki fiyat durumu, tercihli ipotek programının başlatılmasından sonra konut maliyetinin en önemli ölçüde arttığı yeni bina pazarında meydana gelen değişikliklerden etkileniyor.
Evlerini satıp yeni bir binaya taşınacak olan birçok ikinci el daire sahipleri, ipotek programları sonrası fiyatı artan sıfır daileri alabilmek için satışa çıkardıkları ikinci el dailerelerin fiyatlarını yükseltiyorlar. Bu durum da ikinci el piyasasını olumsuz etkiliyor.
Öye yandan INKOM verilerine göre, 2021'de konut talebinde yaşanan düşüşe rağmen, bazı satıcıların, arz sıkıntısı karşısında karlı bir anlaşma umuduyla durumu fırsata çevirme düşüncesiyle ikinci el konut fiyatlarını serbest piyasa seviyesinden yüzde 5-10 daha zamlı sattıkları belirtiliyor.
Ancak konut fiyatlarında yaşanan bu dalgalanmalar alıcıları ürküterek piyasayı durgunlaştırıyor.
Genel olarak, Ocak 2021'de Moskova'da ikinci el konut talebi yıllık bazda yüzde 35 azaldı.
Şubat ayında talep göstergelerinde de yıllık bazda yüzde 19 oranında düşüş yaşanırken, Mart ayının ilk yarısında yüzde 16 düş kaydedildi.
Moskova ve Moskova Bölgesinde emlak fiyatlarında yaşanan aşırı yükselmenin ardından gelen fiyatlardaki düşüş, koronavirüs salgını dolayısıyla Rus ekonomisinde yaşanan daralmanın da bir yansıması olarak değerlendiriliyor.
Salgın dolayısıyla kapatılan sınırlardan dolayı ülke içinde yaşanan göçmen işçi sıkıntısı en çok inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. Bir çok inşaat firması konut projelerini yavaşlatmak yada inşaatları tamamen durdurmak zorunda kaldı. Bu durum konut sayısında azalmaya, maliyetlerin artmasıyla konut fiyatlarda artışa neden oldu.
Koronavirüs pandemi sürecinin normalleşmesiyle inşaat sektörünün sıkıntılarının azalacağı yeni konut projelernin başlanmasıyla daralan konut piyasasınının yeniden açılacağı yorumları yapılıyor.