Moskova Alışveriş Merkezlerinde Kiracı Krizi: Bir Yılda 2.300 Mağaza Kapandı
HABERRUS - Moskova'nın kaliteli alışveriş merkezlerinde perakende sektörü zor günler geçiriyor. Temmuz 2025 ile Haziran 2026 arasında 2.300'den fazla mağaza kapısına kilit vururken, yeni açılışlar bu kaybın ancak yüzde 75'ini telafi edebildi. Artan boşluk oranları ve düşen kira gelirleri, sektörde ciddi bir daralmanın habercisi.
Kapanan Mağazalar Açılanlardan Fazla
"Magazin Magazinov" şirketinin verilerine göre, Moskova'daki nitelikli alışveriş merkezlerinde son 12 ayda 2.300'den fazla perakende birimi kapandı. Yeni açılan mağazalar, sayısal olarak bu kaybın yüzde 80'ini, kapladıkları alan açısından ise yalnızca yüzde 75'ini karşılayabildi. Rusya Alışveriş Merkezleri Konseyi (RSTs) de kapanan mağaza sayısının açılanlardan belirgin şekilde fazla olduğunu doğruluyor.
Perakende Uzmanları Derneği Eşbaşkanı Pavel Lyulin, bu durumu perakende zincirlerinin "kitlesel optimizasyon" sürecine bağlıyor. Kapanışların yüzde 50-60'ını giyim sektörü (feşen) oluştururken, bunu yüzde 8,6 ile beyaz eşya ve elektronik, yüzde 5,7 ile ev eşyası mağazaları takip ediyor. Lyulin, 200 metrekareye kadar olan küçük mağazaların yerini doldurmanın kolay olduğunu, ancak iki katlı büyük mağazaların yerine yenisini bulmanın çok daha zor olduğunu belirtiyor.
Accent şirketinden Svetlana Kuzmina, 2026'nın ilk yarısında perakende optimizasyon trendinin daha da belirginleştiğini ve yeni açılışların daha seçici ve temkinli hale geldiğini ifade ediyor.
Boşluk Oranları Artıyor, Kira Gelirleri Düşüyor
CMWP'den Zulfiya Shilyaeva, Moskova'daki alışveriş merkezlerinde boş alan oranının 2026'nın ilk altı ayında yüzde 9,7'den yüzde 11,6'ya yükseldiğini ve yıl sonunda bu oranın yüzde 12,3'e ulaşabileceğini öngörüyor.
Artan boşluklar, kiracı bulmakta zorlanan alışveriş merkezi sahiplerini kira koşullarını yumuşatmaya itiyor. Shilyaeva, kiracı kaybı yaşayan mülk sahiplerinin genellikle avantajlı koşullar sunmak zorunda kaldığını belirtiyor. Key Capital'den Evelina Ishmetova ise mevcut kiracıları elde tutmak için de koşulların esnetildiğini, yaygın olarak sabit kiranın düşürülüp ciro üzerinden pay alma modeline geçildiğini aktarıyor.
RSTs, kira tatili, kademeli ödeme planları ve dekorasyon masraflarına ortak olma gibi çeşitli esnekliklerin sunulduğunu kaydediyor. Bu durum, özellikle dolu olmayan alışveriş merkezlerinde kira gelirlerinde düşüşe neden oluyor.
Traffic Düşüşü ve Gelecek Beklentileri
Alışveriş merkezlerine olan ilgi de azalıyor. Yılın ilk yarısında ziyaretçi trafiği yüzde 2 oranında geriledi. Önümüzdeki dönemde de zorlukların devam etmesi bekleniyor. Yeni büyük alışveriş merkezlerinin doluluk süresi normalde 3-6 ay iken, bu sürenin 9-18 aya uzayabileceği tahmin ediliyor.
Bazı perakendeciler, ikinci yarıyılda daha fazla mağaza kapatmayı planlıyor. "Magazin Magazinov"dan Vyacheslav Katsegorov, Wildberries gibi pazar yerlerinin depo saldırılarına maruz kalmasının bazı satıcıları fiziksel mağazalara yöneltebileceğini ve bu durumun kapanış trendini bir miktar yavaşlatabileceğini belirtiyor.
Ancak genel tablo, Moskova perakende gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde de zorlu bir süreçten geçeceğine işaret ediyor.