Otel Yetersizliği Günlük Kiralık Piyasasını Yüzde 37 Büyüttü
HABERRUS - Rusya’da günlük kiralık konut piyasası son bir yılda büyük bir sıçrama yaparak yüzde 37 oranında büyüdü. Artan iç turizm talebi, otel sayısındaki yetersizlik ve yatırımcı ilgisi, kısa dönemli konut kiralamayı cazip hale getiriyor. Ancak uzmanlara göre bu hızlı yükseliş uzun vadede yavaşlayabilir.
Konut Yerine Günlük Kiralık Daire
“Avito Puteshestviya” platformunun verilerine göre, Mart 2025’te ülkede 314 bin daire ve 79 bin kırsal ev günlük kiralama amacıyla sunuldu. Bu, önceki yıla göre dairelerde yüzde 37, kırsal evlerde ise yüzde 69 artış anlamına geliyor. “Sutochno.ru”dan Ayrat Musin’e göre, ülkede toplam 300 bin civarında günlük kiralık konut bulunuyor ve bu rakam her yıl yüzde 20–30 oranında artıyor.
Otel Açığı Turisti Eve Taşıyor
Ekonomik Kalkınma Bakanlığı’na göre, 2024’te iç turizm yüzde 10 artarak 91 milyon seyahate ulaştı. Ancak otel kapasitesi bu artışa ayak uyduramıyor. 2024’te sadece 9 bin yeni otel odası devreye girerken, toplam artış sadece yüzde 0,8 oldu.
CMWP danışmanlık şirketi, bazı bölgelerde gelen turistlerin yüzde 50’ye kadarının konut veya apartmanlarda kaldığını bildiriyor. Nikoliers’ten Oleg Germanenko, popüler bölgelerde kaliteli konaklama eksikliğinin turistleri ev kiralamaya yönlendirdiğini belirtiyor.
Fiyatlar Artıyor, Evler Dolup Taşıyor
Mart 2025 itibarıyla 32 popüler şehirde günlük kiralık bir dairenin ortalama gecelik fiyatı 3.500 ruble. Bu oran geçen yıla göre yüzde 12, iki yılda ise yüzde 29 arttı. Mayıs ayında bu ortalama fiyat 4.500 rubleye yükselirken, Moskova’da ortalama gecelik fiyat 5.100 rubleye ulaştı. Aynı dönemde bir otel gecesi ise 11.700 rubleye mal oluyor.
Yüksek Getiri Ama Pasif Gelir Değil
Yatırımcılar için günlük kiralama, uzun vadeli kiralamaya göre daha yüksek gelir potansiyeli taşıyor. “CIAN Analytics”e göre ortalama yıllık getiri oranı yüzde 7–11 aralığında. Ancak bu pasif bir gelir modeli değil: Temizlik, küçük onarımlar, ilan ve müşteri hizmetleri gibi birçok masrafı ve iş gücünü beraberinde getiriyor.
Moskova’da bir daire tam dolulukla ayda 150 bin ruble kazandırabiliyor — bu rakam, uzun vadeli kiradan yaklaşık 2,2 kat fazla. Ancak uzmanlar yüzde 100 doluluğun mümkün olmadığını, sürdürülebilir oranın yüzde 70 civarında olduğunu belirtiyor.
Gelecek Ne Gösteriyor?
Uzmanlara göre, artan kredi faizleri yatırımcının ilgisini azaltıyor. Yeni otel yatırımları ve tatil bölgelerindeki altyapı gelişimi de bu segmentin büyümesini yavaşlatabilir. Sektörün kayıt dışı çalışması nedeniyle devletin turizmden beklediği gelir tam olarak elde edilemiyor. CMWP’den Marina Merejko, önümüzdeki dönemde bu alanın “yasallaşarak daralacağını” ve yalnızca yüzde 5–10’luk bir turist kesiminin özel konutlarda kalacağını öngörüyor.
Bu gelişmeler, Rusya’nın konut bazlı turizmde yeni bir döneme girdiğinin işareti olarak değerlendiriliyor.