Moskova'da Kira Fiyatları Bazı Bölgelerde Düşüyor

MOSKOVA – Moskova'da uzun vadeli konut kiralarında fiyatlar bazı bölgelerde düşüş gösterirken, bazı bölgelerde ise artmaya devam ediyor. "Yandex Arenada" servisinin Kasım 2025 verilerine göre, Eski Moskova'nın %28'inde tek odalı daire kiraları aylık bazda düştü.

Kiraların En Çok Düştüğü Bölgeler

Kasım ayında kiralardaki en belirgin düşüş Obruçevski bölgesinde yaşandı. Bu bölgede ortalama kiralar bir önceki aya göre %13,1 azalarak aylık 81,600 ruble'ye geriledi.

Kiraların %7'nin üzerinde düştüğü diğer bölgeler ise şunlar oldu: * Fili-Davıdkovo: *%7,7* düşüş (79,200 ruble/ay) * Presnenski: *%7,6* düşüş (135,600 ruble/ay) * Tverskoy: *%7,3* düşüş (111,900 ruble/ay)

Kiraların Arttığı Bölgeler

Araştırmaya göre, Eski Moskova'nın %43'ünde ise kiralar artış eğilimini sürdürdü. Artışın en yüksek olduğu bölgeler: * Kuntsevo: *%13* artış (82,200 ruble/ay) * Horoşevski: *%12,9* artış (116,500 ruble/ay) * Yujnoportovıy: *%12,8* artış (99,500 ruble/ay)

Eski Moskova'nın 12 bölgesinde ise kiralarda durgunluk (%1'den az değişim) gözlemlendi.

Piyasa Analizi ve Ülke Geneli

"Yandex Arenada" servisinin lideri Roman Jukov, bu dalgalanmaların piyasadaki konut arzının yapısındaki değişiklikten kaynaklandığını belirtti. Jukov, "Bütçe dostu tek odalı dairelere talep yüksek, bu nedenle bu segmentteki arz hızla azalıyor. Ayrıca, bazı bölgelerde yılbaşı öncesi fiyat düzeltmeleri de orta dereceli düşüşleri açıklıyor" dedi.

"Aviто Nedvijimost" servisinin verilerine göre, kira fiyatlarındaki düşüş sadece Moskova'ya özgü değil. Rusya'daki 40 büyük şehrin 19'unda kiralar yıllık bazda geriledi. Yıllık düşüşün en fazla olduğu şehirler: 1. Moskova: *%15* düşüş 2. Krasnodar: *%13* düşüş 3. Tula: *%12* düşüş

Bu veriler, Rus konut kiraları piyasasının bölgesel bazda farklı dinamikler gösterdiğini ortaya koyuyor.