Rusya'da Çocuklu Ailelere Konut Yardımı Oranı Çocuk Sayısına Bağlanıyor

HABERRUS - Rusya'da, konut sahipliğini teşvik etmek ve doğum oranlarını artırmak için uygulanan popüler Aile İpoteği programında önemli bir değişikliğe gidiliyor.

Mevcut tüm aileler için geçerli olan %6'lık sabit faiz oranının yerini, çocuk sayısına bağlı kademeli bir oran sisteminin alması planlanıyor.

Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?

Duma milletvekili Anatoli Aksakov'un açıkladığı teklife göre yeni kademeli faiz oranları şu şekilde olacak:

• Tek çocuklu aileler: *%10* yıllık faiz oranı
• İki çocuklu aileler: *%6* yıllık faiz oranı (mevcut sistemle aynı)
• Üç ve daha fazla çocuklu aileler: *%4* yıllık faiz oranı

Bu değişikliğin amacı, programın doğum oranlarını artırma hedefini daha doğrudan desteklemesi olarak açıklandı. Federasyon Konseyi Başkanı Valentina Matviyenko, mevcut tek tip oranın doğurganlığı teşvik etmediğini ifade etmişti.

Piyasaya Olası Etkileri ve Yorumlar:

Uzmanlar, değişikliğin ipotek piyasası ve konut sektörü üzerindeki olası sonuçlarını değerlendiriyor:

İki çocuklu aileler (2024'te ipotek kullananların yaklaşık %62'si) için durum değişmeyecek. Ancak, tek çocuklu aileler (ipotek kullananların yaklaşık %38'i) için maliyet önemli ölçüde artacak. Bu, bir kısım tek çocuklu ailenin satın alma kararını erteleyebileceği veya ikinci çocuğa kadar bekleyebileceği anlamına geliyor.

Gayrimenkul uzmanı Konstantin Barsukov'a göre, bu durum toplam konut satışlarında bir miktar düşüşe yol açabilir, ancak bu düşüşün "felaket" boyutlarda olması beklenmiyor. İnşaat firmalarının fiyatları düşürmeye zorlanacak kadar büyük bir baskı hissetmeyebileceği belirtiliyor.

İpotek uzmanı Dmitri Rakutа'ya göre, kriterlerin sıkılaştırılması, doğal olarak Aile İpoteği kullananların sayısında düşüşe ve dolayısıyla devletin sübvansiyon (faiz farkını karşılama) için ayırdığı bütçe harcamalarının azalmasına yol açacak. 2024 yılında bu sübvansiyonlar için neredeyse 2 trilyon ruble harcanmıştı.

Diğer Sıkılaştırıcı Önlemler:

Bu değişiklik, programda yapılan tek düzenleme değil. 1 Şubat'tan itibaren, "bir aile için bir ipotek" kuralı getirilmişti. Buna göre, eşler artık ayrı ayrı Aile İpoteği kullanamayacak, sadece müşterek borçlu olabilecekler.

Gelecekteki Revizyon İhtimali:

Milletvekili Aksakov, Merkez Bankası'nın kilit faiz oranında gelecekte yaşanacak belirgin bir düşüşün, Aile İpoteği'ndeki faiz oranlarının da yeniden gözden geçirilerek daha da düşürülmesine yol açabileceğini ifade etti.

Rusya hükümeti, Aile İpoteği programını sosyal bir destek aracı olmaktan çıkarıp, açıkça nüfus politikasının bir aracı haline getiriyor.

Hedef, kaynakları daha hedefli kullanarak çok çocuklu ailelere odaklanmak ve doğum oranını artırmak. Ancak bu durum, tek çocuklu orta gelirli aileleri olumsuz etkileyebilir ve konut piyasasında talebi bir miktar daraltabilir.

Değişikliğin nihai etkisi, uygulamanın detaylarına ve genel ekonomik koşullara bağlı olarak şekillenecek.